在澳洲购房者中，很多都是用于投资使用，即便是贷款购房者，差不多三个贷款购房者中就有一个是用作投资，所以说澳洲房产投资眼下是十分火的事情，如果是作为投资，一定会考虑澳洲房产投资哪种房产回报率高，这样才能赚更多的钱不是吗。
澳洲有哪几类房产
购买澳洲房产，房产类型可以从几个维度去分，例如有现房和期房，有新房和二手房，有公寓和别墅等不同的类型，所以投资选择的时候究竟投资哪种房产回报率高，下面我们就来分析一下。
澳洲房产投资哪种房产回报率高
首先我们要捋一捋，从新房和二手房来说，肯定是投资新房，因为在澳洲购买新房较容易，而且不限购，而想要购买二手房则很难，需要一定的条件，所以不易投资。而现房和期房就不用都说了，因为澳洲新房多数都是期房。在来说说大家关心的是投资公寓还是别墅，此二者无法直接说谁好谁差。
从短期来看，一般市，或者市区周边以公寓为主，地段会比较好，房租也就会高，所以短期租金回报比较好，而从长期来看，别墅购买是带土地的，而且面积比较大，所以增值空间也就会比较大。
其实要搞清楚澳洲房产投资哪种房产回报率高，就需要投资者应该先清楚自己期望的投资重点是什么，究竟是资本增长，还是房租回报？我们可把住宅投资大致分成三类：资本增长型、收入增长型、以及平衡折中型：
*收入增长型：一般会给投资人带来较高的房租回报即现金收入。为了能够吸引租客支付高额房租，投资时应当选择较为现代化的住宅。增长期>15年，住宅类型可选择现代立房（含地）、公寓、单元房、别墅，土地价值占总价值的40-60%，折旧税赋优惠大，房租回报（总额）高于市场均值。
*资本增长型：能给投资人带来较高的资本增长回报。但投资人需要承担较低房租与房贷间的差额，此外，招租以及租客的素质有些时候也会给投资人带来一些麻烦。增长期<30年，住宅类型：立房（含地）、较旧的单元房、建筑开发地，土地价值占总价值的80%以上，折旧税赋优惠极小甚至没有，房租回报（总额）低于市场均值。
*平衡折中型：如果即想获得一定得资本增长，又希望可以获得不错的定期收入，那么房租收入相对居中同时资本增长相对平稳的平衡性方案或许就是佳选择。增长期在15-30年之间，住宅类型：立房（含地）、联排房、较旧的单元房、别墅，土地价值占总价值的60%-80%，折旧税赋优惠极小，房租回报（总额）大约持平与市场均值。
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