关于买房交税的问题是不可避免的事情，无论在国内还是国外，基本都需要缴纳一些税费，澳洲在买房交税方面已经是很亲民的了，但是也不例外的需要一些交税项目，很多人对交税一直很在意，而且汇担心在澳洲买房税太高怎么办，所以我们就要了解有哪些交税项目以及学习如何避税。
澳洲买房需要缴纳哪些税
在澳洲购房需要缴纳的税费其实并不多，澳洲不需要缴纳房产税，主要的税费是印花税，在所有附加费用中，印花税占的比例大，具体的费用需要看你买的房产所在城市，各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。除了印花税以外，其他还需要缴纳的税费包括物业税，土地税，市政税，资产增值税以及空置税等方面。
澳洲买房税太高怎么办？
对于以上这么多的税费，有一些是一次性缴纳，也有的是需要每年都要缴纳的，价格方面其实还好，例如土地税费用为几百澳元/年（这个主要针对的是别墅），公寓的物业管理费约为每年800-1500澳元不等，所以这些费用的价格说高不高，但是很多人还是高了，那么澳洲买房税太高怎么办？我们只能通过正规的方法去降低或者是避税，但提醒千万不要做逃税的事情哦。
在澳洲买房如何合理避税？
对于买房交税来说，对于有钱者来说可能并不在意，主要还是一些购房自住者以及中产阶级投资者相对会考虑的多一些，土豪对于这些小钱自然不在意了，不过谁有会嫌钱多呢，如果可以省钱当然好了，不是吗，因此我们需要知道如何尽量避税，下面我们就给大家支招。
1.自住并且出租：避免增值税好的办法就是先自住，然后租出去。也就是说你可以在购房之后自己居住，同时也可以出租给别人，在六年的时间里仍可以声称这是你的自住房，那么六年里面出售该房产就不需要交付增值税。
2.充分利用低收入年：增值税和所得税是密切相关的，因此你交增值税的时机就特别关键。你应该尽量在你的年收入大幅下降的情况下出售你的房产，也就是说如果你有一年输入很低，那么就在该税年结束之前将房产售出。
3.注意合同日期：如果你想要在澳洲房产交易市场正火热的时候获取利益，你应该要等到第二年的7月1日，因为这样你就可以推迟交税整整一年。
4.将获利存入养老金账户：当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份，放进你的养老金账户上去，这就如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样，这样的话你所需要交的税就不会太多。
5.以信托方式买房：还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房，使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。
6.申报减税并保存记录：你可以申报减税，比如市政费、保险、房产管理费之类的费用都可以申报减免，常常被忽视的开销包括举债开销，以及放贷机构的抵押保险，还有你初为了买这所房产进行调查而付出的开支，这些都可以申请减免，但是一定要记得保存好记录。
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