为什么澳洲房价在过去几十年表现如此良好的情况下，到了2018年突然遭遇“滑铁卢”，要知道即便是在2018年金融危机的环境下，澳洲房价都依然坚挺，为什么会在近出现下跌的迹象，导致澳洲房价下跌的原因究竟是什么，这一定是不少人想要知道的，不管是已经购买了澳洲房产或者是正准备购买，下面就让我们一起去看看吧。
为什么澳洲的房价下跌了
先来了解一下往年澳洲房价的情况，要知道，澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍，几乎每十年就要翻一翻，而到了2017年，澳洲整体房价也达到了一个顶峰，到了2018年，澳洲房屋价格有所下滑，整体下跌4.8%，为2008年金融危机以来的大跌幅。可能这样的澳洲房产市场让不少购房者很担心，不过大家先不要着急，我们首先来了解一下，为什么澳洲的房价下跌了，究竟是什么原因驱使。
造成澳洲房价下滑的主要原因，相比大家也都多少了解过，那就是信贷紧缩，澳洲对海外购房者买房贷款有所限制，随着监管机构施加贷款限制，信贷供应减少，促成包括悉尼和墨尔本在内多个城市房价调整的原因。不过澳洲央行（ReserveBankofAustralia）的新评估表示，过去一年房价的“重大调整”，本身就“影响了信贷需求”。
除了信贷紧缩的原因，其实导致澳洲房价下跌还有别的原因，可能很多人还不知道，首先由于布里斯班、墨尔本和悉尼等城市的房源有所增加，住房供应增加也放缓了房价增长的势头，其次由于很多国家政策导致外国买家的需求减弱，这些都对房价有所影响。
澳洲房价未来还会继续下跌吗？
看到了2018年澳洲整体房价的变化，大家一定更关心的是未来澳洲房价的走势，是继续下跌，还是会回暖，对此来看看一些机构的预测吧，根据Domain发布的新房地产价格预测报告显示：未来两年，墨尔本房地产价格将会实现反弹、并持续健康增长。该报告的结论是通过综合分析人口增长、利率、银行贷款、失业率和市场情绪等因素对房产价格的影响而得出的。
更多利好消息不断传来，对于买家来说似乎到了入市的好时机。根据News.com.au近日报道，购房者将在2019年迎来30年内墨尔本房市中好的决策时机。其实就算在2018年整体房价下跌的情况下，像悉尼，墨尔本等城市的一些区域依然很火，不降反升。
任何一个国家，房价上涨都不会是永久的，正常来说，都会是涨一段时间，然后稳定一段时间，部分会出现小幅下跌的情况，然后在稳定后继续上涨，而对于墨尔本来说，过去几十年持续上涨，而期间也有过稳定时期，而现在也就是正处在一个低谷，但未来一定还会回暖，这个趋势可以从以下方面做出判断。
1.利率很低如果住房贷款变得承担不起，借款人别无选择，只能出售房屋，房价就会崩盘。澳大利亚的利率处于历史低水平，如果事情变得太复杂，澳储行可以进一步削减利率。
2.失业率很低当人们失去工作时，他们负担不起抵押贷款，澳大利亚就会进入崩溃的阶段。目前的失业率为5.3%，经济学家预计短期内失业率不会迅速上升。
3.供给和需求如果出现严重的供过于求，房价将会暴跌，但这并不是影响澳大利亚的问题。每年大约有25万人移民到这里—住房需求量仍然很大。
4.不同的贷款类型在澳大利亚，如果你付不起抵押贷款，银行就会拿走你的房子。在美国—这个国家似乎有许多悲观主义者，许多业主可以简单地把钥匙交还给银行，而银行则承担债务，这助长了美国在金融危机期间的房价暴跌。
5.澳大利亚的银行还在放贷银行近变得更加强硬，要求更多的收入数据，并变成保守的抵押贷款机构，但他们仍在发放住房贷款。客户需要越过更多的障碍，但银行这些作法可能只是为了要谨慎。
对于导致澳洲房价下跌的原因从长远来看，并不会继续导致澳洲房价持续性下跌，反而，从澳洲人口增加，较低的房屋空置率可以看出，澳洲整体房源必然处于供不应求的状况，自然也会使得房价回暖。
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