根据澳大利亚统计局的新数据显示，由于建筑商难以找到足够的工人来完成大量积压的项目，3月份澳大利亚的住宅建筑和装修活动降至近两年来的较低水平。

今年前三个月，经过季节性调整后，住宅工程总价值下降了1.2%，降至195.8亿澳元，这是自2022年6月季度以来的较低完成量。住宅工程总量包括新住宅的竣工（包括房屋、公寓和联排别墅）以及装修活动（如改建、增建和翻修）。

建筑和装修活动双双下降

在3月季度，新住宅竣工价值下降了0.8%，而装修活动价值下降了2.7%。这是住宅工程连续第二个季度的收缩，此前的12月季度（经上调后）下降了4.2%。同比来看，经过季节性调整后，3月份住宅工程完工价值下降了2.8%。

这表明阿尔巴尼斯政府在提高住房完工率以实现到2029年中期建成120万套新房这一目标方面面临重大挑战。

多重因素导致建筑活动下降

牛津经济研究院澳大利亚分部的经济学家迈克尔·戴尔指出，3月季度活动下降是由多种因素共同推动的，包括“近期新住宅需求疲软”和“产能限制的长期拖累”。戴尔表示，传统工人短缺仍然是完成住房项目的“核心问题”，这导致了住房关键装修阶段出现瓶颈，减缓了新项目的推进，并加剧了住房供应问题。

目前积压的工作量正在清理，但仍处于高位，在建房屋数量仍比长期平均水平高出约50%。戴尔认为，清理积压工作的努力将不可避免地为2024年的活动设定底线。

建筑项目搁置情况严重

由于高昂的建筑成本、劳动力短缺和预售不足，越来越多的新住房项目被搁置。毕马威对澳大利亚统计局数据的分析发现，截至2023年底，有超过37,000套获准建造的住宅被搁置，比五年平均水平高出9%。

各州情况不一

从各州来看，昆州、南澳和西澳的住宅完工价值在本季度均下降了6%以上。新州略有下降，而维州则是一个活动增加的州，住宅完工价值在3月季度上涨了7.1%。

住宅建筑下降的影响

虽然住宅完工价值的季度下降不如建筑工程价值整体下降幅度大（下降2.9%至640亿澳元），但非住宅工程价值下降了7%，工程工程价值下降了2.1%。所有州和领地的3月完工建筑工程价值均出现下降。

西太平洋银行的经济学家Pat Bustamante和Ryan Wells表示，由于利率上升，住宅建筑（包括翻修）一直在下降，并将继续拖累整个建筑业。

结论

当前澳大利亚的住宅建筑活动面临着劳动力短缺和高建筑成本的双重挑战，导致大量项目被搁置。虽然部分地区如维州的活动有所增加，但整体趋势表明，建筑行业在短期内难以快速恢复。随着积压项目的逐步清理和市场需求的变化，未来的建筑活动仍需应对多重压力和挑战。