在悉尼及其周边地区的新五年计划发布前夕，新州政府决定对各市议会作出重大让步，淡化关键的住房密度政策，这一举措令住房倡导者感到震惊和失望。
关键政策变更
根据一份政策改进文件，几种类型的土地将被排除在即将进行的中低层住房改革之外。该改革旨在增加火车站和城镇中心800米范围内的双拼房、露台房和小规模公寓楼的供应。政府表示，这些变化不会减少住房供应，但已同意减少该政策对悉尼市议会辖区和内西市议会辖区常见的R1一般住宅区的影响。地方市议会担心，允许在这些地区建造四到六层的公寓楼会与露台房或单层住宅产生冲突。目前，新州四分之一的R1地段受到遗产保护。
具体调整
文件建议将这些地区的新住宅限制为低层住宅，例如庄园房，或只允许在现有控制措施允许高度超过10米的情况下建造中层公寓。这将避免高度上的不和谐过渡，并保持与当地环境更兼容的密度水平。起初的计划导致建筑高度大于预期的增长。
更广泛地说，划为就业地带的地区（称为E1、E2或MU1地带）将不受新政策的限制，这些地区约占原先受影响土地的5.5%。
政策影响与反应
政府表示，这些修订不会减少预计在五年内全州范围内增加的11.2万套住房。然而，住房倡导团体“悉尼YIMBY”表示，这些妥协将不可避免地导致建造的房屋数量减少，并敦促新州规划厅长保罗·斯考利坚持原来的政策。
该团体主席贾斯汀·西蒙认为，利物浦有30层的建筑，而规划厅却认为6层建筑不适合Glebe或Leichhardt的内城郊区，这是不合理的。他指出，自2021年以来，悉尼的租金上涨了55%。现在是时候忽视自私的市议会，把租房者放在位，而不是富有的房主。政府需要坚持他们的政策，帮助基础行业员工住在工作地点附近，并建立更多适合步行的社区。半途而废和绥靖政策无法解决这个问题。
市议会的立场
斯考利没有回答有关政策改进文件的具体问题，但表示规划、住房和基础设施厅正在与市议会敲定政策细节。这份日期为4月29日的政策文件没有由政府公布，但已分发给各地方市议会，并出现在Ku-ring-gai市议会上传到互联网的一批文件中。该市议会反对政府的所有住房改革，正寻求采取法律行动。
Ku-ring-gai市长Sam Ngai表示，比起TOD交通导向改革，政府在处理中低层建筑的方案上做得更好，但他对允许在450平方米的土地上建设双拼房、对树冠和基础设施资金的影响表示担忧。
结语
新州政府对住房密度政策的调整引发了广泛的争议。尽管政府试图平衡市议会和住房需求之间的关系，但住房倡导者担心这些调整将无法满足悉尼及其周边地区日益增长的住房需求。未来，如何在政策上找到一个既能保护当地环境，又能增加住房供应的平衡点，将是政府面临的一大挑战。
