因为澳洲房产基本都是永久产权的，所以土地价值不用多说，别墅一般是包括土地+房屋的，无论是买现成的土地别墅套餐，还是买了土地自己建别墅都可以，对于如何在澳洲购买土地别墅，流程是怎么样的，如果你也准备去买的话就一定要了解清楚。
如何在澳洲购买土地别墅
在澳洲买土地别墅和买公寓一样需要进行申请，对于海外人士想在澳洲买房都要提前进行FIRB申请，然后就可以选购新房了，其中关键的就是挑选房地，一般有两种选择情况，一种是直接买房地套餐，还有一种就是买地，然后再自己涉及房屋的建造，找建筑商进行建造。相对来说，买套餐会比较方便，流程也更简单，如果是买地建别墅的话就相对复杂一些，下面就来介绍。
在澳洲买地建房的签约和具体操作流程大致如下：
1.确认土地+房屋套餐，支付定金
2.签订土地及建房的正式合同，并支付定金
买家与土地开发商签订土地购买合同，并于7天内支付土地金额的10%作为定金。同时，买方与建筑商签订房屋建造合同并于7天内支付房屋造价金额的5%作为定金。如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会(FIRB)提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要FIRB申请。《
在澳洲购房如何申请FIRB》
3.买家支付土地余款，交割土地
一般土地社区都需要3个月到2年不等的土地开发周期。等到整个土地社区开发建设完毕后，买家需要付清土地金额剩余的90%的尾款，以完成土地交割，将土地过户到买家自己的名下。
4.建筑商办理建房审批手续，准备开工建房
建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。通常建筑商公司会指定一个客户经理为买家提供相关信息跟进和后续操作指导。
5.开始房屋建造
澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基(slab)，框架(frame)，封顶(lock-up)，装修(fixing)和完工(complete)。每一阶段结束后，建筑商会提供该阶段建筑的验收成果，验收合格后买家需向建筑商支付相应阶段的费用。比较常用的费用计算比例是地基—10%，框架—15%，封顶—35%，装修—25%，完工—10%。所以如果建房的总价是30万澳币，则客户需要先支付15000澳币定金，然后在4到8个月的建房过程里支付30000澳币，45000澳币，105000澳币，75000澳币和30000澳币。
6.建房完成，买家入住
所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，入住新房。
一般情况下，建好的房屋里已配备有内置衣橱，空调，烤箱等设施，买家只需购买家具及其他所需家电，比如电视，冰箱等，带上生活用品，即可入住。
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