新数据显示，每周租金低于400澳元的房源在澳大利亚几乎绝迹，而在疫情前，这类房源几乎占据市场的一半。专家警告，这场危机将迫使更多家庭被迫搬离。

低租金房源骤减

PropTrack的新市场洞察报告揭示，布里斯班每周租金低于400澳元的出租物业比例已从四年前的49.2%骤降至7.8%。昆士兰其他地区的情况也不容乐观，从2020年3月的53.4%降至今年4月的15.8%。

PropTrack经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）指出：“如果不采取措施，我们将继续看到布里斯班和大多数城市的居民面临不利局面。”

租金飞涨，租客负担加重

布里斯班的租金在过去四年中每周上涨了210澳元，按目前的增长速度，明年租金低于400澳元的房源将完全消失。现在的租客支付的租金比四年前高出50%，而大多数人的工资却未能相应增长。

大布里斯班地区仅有5.3%的独立屋租金低于每周400澳元，而2020年这一比例接近一半（46.4%）。公寓租金低于这一水平的比例也从一年前的17%降至目前的10.6%。

偏远地区的租金困境

在昆士兰偏远地区，情况也不乐观，仅有11.1%的房屋每周租金低于400澳元，23%的公寓租金在这一水平以下。瑞安先生表示，这一情况预计将导致更多人离开首都。

租金压力迫使政策改变

政策制定者正面临关键时刻，布里斯班、昆士兰偏远地区以及澳洲其他地区的租金压力迫在眉睫。新的PEXA房地产洞察报告显示，3月季度澳大利亚各州的房地产结算量增长了6.5%，其中昆州销售量较高（43,084），其次是维州（39,794）和新州（39,089）。

PEXA还发现，昆士兰州本季度新增抵押贷款数量居全国首位，新增住宅贷款29,831笔，其次是维州和新州，分别为28,372笔和27,150笔。

建造更多住房是关键

瑞安先生强调，租房危机迫使各级政府将重点放在建造更多住房上。疫情期间的州际移民增加了大量人口，给房地产市场带来了巨大需求。

“高昂的建筑成本、劳动力成本以及材料短缺意味着我们无法跟上需求的增长，”他说。“如果我们能够建造足够多的房屋，将对租金施加下行压力，使其以与收入相同的速度增长。”

这场租房危机提醒我们，只有通过政策干预和增加住房供应，才能缓解租金压力，让更多家庭负担得起住房。