今年季度，澳大利亚房租涨幅远远超过工资增速，引发了广泛关注。专家指出，租金连续四年大幅上涨，而工资增长却相对缓慢，这种情况在现代史上前所未有。

根据澳洲统计局的工资价格指数和Domain房租数据的对比，今年季度，首府城市的独立屋租金上涨了5%，是工资增幅的六倍多；同期，公寓租金上涨了3.3%，是工资增幅的四倍多。工资仅上涨了0.8%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，租金增长远超工资增长的趋势已经持续了四年，这是前所未有的现象。“直到2020年左右，澳洲的租金一直相对稳定且可负担。在过去的十年中，工资增长了，而租金并没有大幅上涨。但自疫情爆发以来，租金迅速飙升。”她指出，这一现象主要是由于更多人需要更大的居住空间，有些人选择独自生活，有些人则需要更多空间来居家办公。

疫情期间，国门关闭导致移民减少，这一情况尚能勉强维持。然而，随着移民恢复到正常水平，住房供应无法跟上需求，导致住房短缺问题日益严重。联邦政府计划在2029年前建造120万套房屋，但Conisbee警告称，这一计划在短期内无法解决当前的问题。

格拉坦研究所经济学家Joey Moloney表示，尽管澳洲的无家可归比例在范围内相对较低，但如果租金持续高企，未来可能会有更多人无家可归。

为了在短期内缓解租金上涨的压力，专家们建议采取一系列措施，包括设定租金涨幅上限、减缓移民入境速度、限制留学生数量，以及鼓励人们重新开始合租房子等。然而，租金能否回到与通胀同步增长的水平，还取决于新房建设的速度和规模。

总之，租金上涨已经成为澳洲住房市场的突出问题，迫切需要采取有效措施来缓解租房者的压力。