由于今年降息的希望越来越渺茫，购房者的焦虑情绪继续受到供应紧张的影响。

一套位于悉尼内西区的新建住宅以646.3万澳元的价格成交，比其590万澳元的保留价高出50多万澳元。

CoreLogic的数据显示，包括这套Strathfield在内的房产交易，推动2232场拍卖的初步清盘率达到72.9%，这是自5月周以来全国强劲的清盘率。

在这幢挤满了旁观者的房子前，两组购房者以10万澳元的加价轮流出价，成为这套位于166 the boulevard的五居室住宅买家的是一对计划从Rosebery的公寓中升级换房的夫妇。

销售中介McGrath的Michael Murphy表示，这一结果反映出住宅供应紧张。

Murphy表示：“总体而言，这是一个稳定的市场，房产仍在以强劲的价格交易。”然而，这位Strathfield地区的经纪人表示，节奏略有变化。

“大多数房产都在卖出，虽然有些需要更长的时间，但我没有看到任何折价的情况出现。”

首府城市整体清盘率较King’s Birthday长周末的初步结果67.3%有所回升。

SQM Research的Louis Christopher表示，与长周末期间相比，清空率上升并不令人意外，他指出，整体情况仍然“不均衡”。

Christopher表示：“我不认为这是一次非同寻常的反弹，只是一次微小的上升。”

在澳大利亚央行周二召开会议时，现金利率预计将维持在4.35%的水平，Christopher表示，鉴于人们期待已久的2024年降息不太可能实现，买家们会表现“谨慎”。

“我认为，与去年相比，市场一直在放缓，”Christopher表示。

根据SQM的研究，在截至2023年6月的6个月里，首府城市住宅价格上涨3.8%。今年同期，这一数字降至2.5%。

然而，持续的供应紧张使价格持续上涨，拍卖清空率也很高。

悉尼的初步清盘率为75%，高于上周的70.1%，远高于去年同期的70.8%。

墨尔本的初步清空率为70.2%，而上周的清空率为63.2%。

与此同时，布里斯班的初步数据显示，68.9%的房产被拍卖，而阿德莱德的初步数据显示，该市清盘率较高，为88.9%。

Advantage Buyers Agents的买家中介Sam Green表示，在一年一度的冬季低迷之前，市场仍保持活跃。

Green表示：“许多房产在拍卖前就开始出售，随着学校假期的临近，还有大量的场外交易。”

“预定在春季上市的房产现在正在向买家的经纪人和‘热门’买家展示。”

在布里斯班，Ray White周六在Calile Hotel举办了一场拍卖会，24处挂牌房产中有19处售出，总成交额约为2900万澳元。

Ray White Collective的Matt Lancashire表示，上周末首次购房者印花税的调整提振了该市场的活动。

Lancashire表示：“首次购房者的地盘正处于火热之中。”

“布里斯班的房地产市场受到库存危机的支撑，州际移民率处于历史高水平。”

参考资料：AFR