美国房地产巨头Hines正进行商谈，计划以约6亿澳元的价格收购位于北悉尼的一栋办公楼，这将是今年迄今为止规模较大的办公楼交易之一。此次交易凸显了Dexus公司在悉尼CBD中心区域的股份加强行动。
若交易顺利进行，100 Mount Street这座35层的大楼将以比2019年完工时8亿澳元的估值低约25%的价格出售。这一减记幅度映射出过去两年间澳大利亚办公楼市场所遭受的重创，利率的急剧上升和灵活工作趋势共同导致了估值的大幅下降。两年前，Charter Hall的David Harrison曾将北悉尼办公楼市场形容为面临“血洗”，其空置率约为23.5%，在澳大利亚排名第三。
尽管Mount Street大厦在2019年竣工，建筑面积接近42,000平方米，但其主要租户NBN很可能即将离开，NBN已初步达成协议，计划迁至Lendlease在维多利亚十字地铁站上方开发的新大楼。
对于Dexus而言，拟议的Mount Street出售是公司更广泛战略的一部分，该战略计划在未来三年内出售约20亿澳元的资产（主要是办公楼）。Dexus旨在实现投资组合的多元化，同时将其在悉尼的投资集中于黄金区域，并加强其基金管理业务。上个月，Dexus以2.3亿澳元的价格出售了Pyrmont办公大楼，这一价格也低于七年前支付的购买价格。
然而，如此大规模的Mount Street交易也显示出投资者信心的恢复，市场普遍认为办公楼行业的动荡可能即将结束。买方Hines是一个实力雄厚的美国平台，希望通过投资北悉尼重新激发市场兴趣，这一兴趣在一定程度上受到当地新地铁站建设的推动。
Hines已加强对澳大利亚的投资，10月，该公司与当地基金公司Haben合作，以9亿澳元收购了悉尼的Westpoint购物中心。尽管Hines和Dexus均未对拟议的Mount Street交易发表评论，负责此次交易的代理商Knight Frank也未发表评论，但此次交易无疑引起了市场的关注。
