随着澳洲留学生的回流和学生住宅租金的上涨，澳洲学生宿舍市场面临着严重的供需失衡，预计每年将出现7000张床位的缺口。

根据仲量联行（JLL）的研究数据显示，尽管留学生人数的全面恢复为学生宿舍行业带来了强劲的增长动力，但由于高昂的建设成本和土地短缺，新建学生宿舍的数量仍在急剧下降。

JLL的数据显示，留学生人数已比2019年的峰值高出4%，其中来自中国、印度、菲律宾、哥伦比亚和巴基斯坦的留学生人数增长尤为显著。

学生公寓运营商Castle的首席执行官斯卡特斯（Stephen Scutts）表示，土地短缺是学生宿舍建设速度放缓的主要原因。严格的规划控制和高度限制使得项目变得不可行，即使有兴趣投资者也难以完成项目。

JLL居住资本市场主管伯金（Jack Bergin）指出，高昂的建筑和融资成本以及建筑商短缺也是导致建设速度放缓的原因。这些因素使得从2024年到2028年，每年只能提供约3500个学生床位，远远不能满足潜在需求。

根据JLL的分析，在未来五年内，每年将有约10,500个床位的潜在需求，而实际供应仅能满足其中的一半，导致7000张床位的缺口。

面对学生宿舍市场的紧俏局面，尽管租金不断上涨，Castle的房源在2024年已被预订一空，收益率相较于前一年有显著提升。其他运营商也在加紧制定学生宿舍计划，以满足日益增长的潜在需求。