澳洲房地产理事会(PropertyCouncilofAustralia,以下简称PCA)发布了一项名为“sevenpoints"的计划,推动房地产行业在COVID-19大流行过后复苏。
该计划包括关于市场激励措施、广泛的税收改革、提高住房负担能力和支持新移民计划等方面的建议。
澳洲地产委员会执行长莫里森表示,在新冠肺炎疫情爆发后,澳洲经济需要一些"重大且大胆的想法"才能恢复。莫里森说:“作为澳大利亚大的雇主,房地产业贡献了过13%的GDP,在联邦、州和地方政府正确的政策和市场激励下,房地产业可以成为经济复苏和增长的强劲动力。”
七点计划旨在刺激建设,提高技能,吸引投资和提高整个行业的信心。
该计划包括一项5万澳元的项目,旨在启动新住房建设,创造就业机会,提振消费者信心。该计划有望刺激5万套新住房的建设,支持逾20万个就业岗位,从而提高市场对新住房的需求。
PCA认为,州政府和地方政府可以通过提供首次置业补贴、印花税和减免外国投资者附加费,来刺激额外的需求。
会议还讨论了税收改革,以提高生产率和提高生活水平,包括废除印花税,并在中期通过扩大消费税基础来取代这一收入。
现有的负扣税和资本利得税将被保留,同时有针对性地减免税收,在12个月内不增加现有的税收和收费,并取消对商业地产征收的“适得其反”的外国税收附加费,以及创建新的开发项目。
分析计划还提出重新规划和提供土地服务,通过永久性地改进规划系统,提高住房负担能力,加速规划系统中目前正在进行的非政府项目。
政府还将支持“先建后租”的计划,鼓励私营部门为那些关键员工、澳大利亚老年人和那些有无家可归风险的人提供更多负担得起的住房。
澳大利亚还将开发一条新的退休住房通道,重点是消除那些促使澳大利亚老年人缩减住房的不利因素。
PCA提出移民在冠状病毒恢复计划中发挥了关键作用,其中包括“欢迎来到澳大利亚”倡议,以提供经济增长所需的技能、人员和人口。
有潜力对经济增长立即产生积极影响的临时签证类别将成为目标,并为永久技术移民提供支持。
该计划包括通过加快外国投资审查委员会(FIRB)的批准,以及取消对商业地产和新开发项目征收的外国税收附加费,吸引国际投资。
多个州政府已经在采取行动,批准“准备就绪”的项目,并启动建设管道,以恢复该国遭受大流行冲击的经济。PCA还呼吁联邦、州和地方政府在快速推进房地产和基础设施项目方面发挥自己的作用。
在PCA向政府提交上述建议之前,ReserveBank曾就商业环境恶化对金融稳定的影响,发出第二次风险警告,指出房屋空置率上升和租金收入迅速下降将给杠杆化的房地产投资者和开发商带来挑战。
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