房产对于我们大多数人来说都是大宗交易，在房产交易前，我们应该对房产交易的基本问题有一个明确的认识。今天就针对大家经常提出的购买房产的问题做一个小总结。
01、在签订买房合同前需要审合同么？
需要的。在昆士兰买房通常都会用到Real Estate Institute of Queensland(REIQ)的标准合同，虽然多数条款都是格式条款，合同的内容仍然需要律师来审查以确定合同填写正确，完整。尤其重要的是卖家通常都会在合同中约定附加条件（special condition），这需要律师来帮您确定该条件是否公平合理。
02、签订合同时候的口头协议是否有约束力？
没有。我们要明确的意识到，为了避免合同签订后产生纠纷，要把所有的口头约定均落实到合同条款中。如果书面合同中没有相关条款，是不会对合同双方产生约束力的。所以，请让您的律师将所有口头约定事项完整写进合同条款之后再于合同签字确认。
03、房间的展示家具在我买房后会归我么？
不会。我们在买房前通常都会去房子实地考察一番。中介一般都会将屋内的家具摆设陈列的很漂亮，但是这些家具通常都不会归买家所有的。如果你想要将这些陈设留在室内，需要明确在合同内列明需要卖家留下的陈设。我们可以在REIQ标准合同中找到“包含陈设”（included chattels）和“不包含固定物”（excluded fixtures），在这个条款里面就可以约定房屋买卖后展示家具的归属了。
04、什么是合同“冷静期”（cooling off period）？
合同冷静期是指在签订买房合同之后的一段时间内，买家无需任何理由便可选择退出合同。标准冷静期的规定通常是合同签字后五个工作日。在冷静期选择退出合同是无需承担违约责任的。这是为了防止买房因一时冲动，没有思虑周全的情况下赋予买家的一种权利。但是，法律同时规定，如果买家在冷静期内选择退出合同，要支付给卖家房屋合同价格的0.25%作为惩罚。
05、我应该交多少定金？
定金的多少取决于买卖双方的协议。在昆州，通常定金会分成两部分交付。部分是在房屋买卖合同签订时，买家交付一部分定金；第二部分是在合同所有条件均已成熟（contract became unconditional）或者约定的日期。定金通常为房款的5%-10%。当然，因为定金是双方协议约定的，终支付定金的多少还是取决于双方协商的结果。
06、为什么我要在房屋交割日之前买房子的保险？
作为买家要牢记，房屋的风险是从合同签订次日（工作日）下午5点起由买家承担的。也就是说，合同签订后第三天，如果房子突然意外雷击起火导致房屋灭失，那么损失是由买家承担的。尽管在房屋交割前卖家有义务照看房屋，对于买家来说，保险公司进场承保才能够在大程度上减少交割前房屋风险对买家利益的威胁。
07、我应该买哪种保险呢？
通常在房屋交割日之前买家是应该购买房屋结构保险的（building insurance or home insurance）。如果买的是带院子的立房，那么买一份含意外责任保护险（Public liability）的房屋结构保险是基本够用的。如果是购买的公寓（apartment）或者小区房（townhouse），业主法人（body corporate）是有义务来对房屋和公共区域财产进行投保的。虽然房屋结构保险是很普遍且重要的，但是它并不是可以的选择。您可以咨询律师哪种保险更适合您自己。
08、什么是交割？
温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表明其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
