2020年伊始，悉尼和墨尔本房价再次强劲上涨，这种趋势还在不断向其他城市蔓延。在去年澳联储三连降息之后，年初降息决议再次袭来，基准利率由0.75%降至历史新低0.5%，于购房端而言，贷款负担骤减！且据市场预测未来几月大概率还会再次降息！随着债务成本走低，贷款量开始转向，投资者逐渐回归，澳洲住宅市场新一轮的供应周期即将开启。而作为新周期的前沿，2020势必是关键的一年。
2020澳住宅市场展望
近日，CBRE重磅发布《2020澳洲住宅市场展望》，用数据解读近期住宅价格变化，以专业预测未来住房市场前景，助投资者行走于市场前沿，把握瞬息机会??
01、核心观点“房价恢复增长”
02、核心观点“供应周期重置”
03、核心观点“住宅市场前景预测”
1、澳房价全面恢复增长
CBRE报告显示：澳洲房价出现近两年来的次季度增长，去年9月份全国房价涨幅约为2.5%，而12月份房价上涨趋势更加强劲。
其中，悉尼和墨尔本房价领先，趋势逐渐蔓延至其他首府城市。从2020年预测的房价涨幅来看，相较2019都有不小的提升，如2020年悉尼地区Units（单元公寓）的涨幅（中位值）将超过2019年6.5个百分点，是2019年的7.5倍。
2019年是澳洲房价转折点。对于房价的再次飞涨，报告中也给出了4点原因。
1、澳洲联盟党在五月选举中获胜，刺激房价上升
2、APRA宏观审慎监管有所放松，导致放贷标准下滑
3、澳联储三次降息25个基点，货币市场宽松
4、住宅建设活动开始减少，供给下降推升房价
2、澳住宅市场供应周期将重置
首先，报告指出澳洲住宅项目开发周期在2019末，2020年初再次回到供不应求的状态。
主要原因之一是由于近年来澳洲住宅类的审批许可正在逐渐下降。从图中可以看出，不论是别墅、联排、还是公寓的审批总体均呈现下降趋势。
其中以悉尼、墨尔本、布里斯班的非独栋别墅项目审批下降为明显。这就进一步
由于供给不断走低，因而导致了澳洲除悉尼外的其他几大城市住房空置率都不断走低。悉尼空置率升高主要原因还是因为短期内的住房供给提升了3.3%，而随着供给不断下降的总体趋势不变，悉尼空置率也将逐渐回落。
3、主要城市的住宅市场前景如何？
回归主题，报告在后对澳洲几大主要城市的房市前景进行了分析展望。
「悉尼」
|悉尼市中心来自lonelyplanet|
房价再度上涨，将中间价推至新高；
2020年，市场上的库存近期增长速度将放缓，新增供应将在2020年和2021年明显下降；
从2022年开始，在新的供应周期之前，空置率有机会得到纠正；
别墅涨幅在7-10%；单元房增涨幅在5-10%；
「墨尔本」
|墨尔本CBD来自wikipedia|
房价预计再度上涨，将中间价推至新高；
2020年，市场上的库存近期增长速度将放缓，供应规划在2020年和2021年会保持稳定；
大量搁置的规划项目将快速重启；
别墅涨幅在7-10%；单元房涨幅在5-10%；
「布里斯班」
|布里斯班CBD来自stylemagazines|
南方市场价差不断扩大，具备可投资性；
大型基础设施项目是新增供应的关键机遇；
10月的州选举或带来不利影响，低空置率将迅速导致供不应求，供应周期将在2020年达到低谷，新的供应周期将持续到2022/2023年；
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