金顶家书&温馨提示

　　尊敬的Nightfall业主，

　　春意盎然，时光悄然流转。Nightfall公寓的建造进展良好，当地疫情也受到了很好的控制。所有关于理想生活的憧憬，都在这徐徐湖风里慢慢酝酿。

　　幸福美好的生活，是时间与匠心酝酿的惊喜，为了这份惊喜的安稳到达，有一些细节Jinding将提前为大家讲解并随时答疑。

　　根据目前的施工进度，预计交割启动时间在2022年2-3月。地契分割计划注册完成后，您的过户律师将收到有关具体交割日期的通知。

　　如果您需要办理贷款完成您公寓的交割，请好在2021年11月开始准备贷款。届时，您的贷款经理需要完成并提交所有申请文件。

　　我们有专业的贷款服务团队可协助您选择适合的贷款产品，也会在未来1-2周针对不同情况提供贷款方案。如需海外汇款到澳洲，好尽快开始准备交割尾款，以免由于国际汇款金额限制导致交割出现延误，产生高额罚金。

　　若您的贷款银行需要进行现场评估，评估通道预计于2022年1月开启，，随时为您提供银行评估的联系信息。

　　交割期间如果您有任何疑问，Jinding都将提供强大的资源支持，一路贴心陪伴。

　　常见问题解答

　　01海外人士在澳洲做贷款都需要准备哪些材料？

　　材料要求会依照个人情况而不一样，需要详细咨询您的贷款经理，一般常见材料如下：

　　02贷款所需的流程和时间？

　　通常来说，我们会在预计交割日期前的三个月开始，进行首次贷款咨询并准备贷款材料。

　　基于以上流程和时间线，我们可以大限度保证您的贷款能在交割前准备完毕，不会影响交割进度，并让您有足够时间基于贷款金额准备尾款。

　　03目前房屋估价一般可以估到合同价的多少个百分比？

　　银行对于高密度的公寓项目一般估值会比较保守，估价结果相比合同价可能会有5-10%的误差。这并不代表房屋价格虚高或者不符合市场情况，而是银行为了保护资产所做的常规操作。

　　客户实际贷款金额按合同价65-70%进行计算是比较保险的。

　　04如果由于买家的问题需要延期交割，需要承担的相应责任有哪些呢？

　　如延期交割可能需要按天支付罚息；如放弃交割则会被没收首付，并有可能被追究其他法律责任（开发商可通过起诉买家向买家索偿）。一般罚金是按照年息率10%计算未偿还款项（90%房款）的罚息及额外律师费。

　　在开发商发出终止合同通知的14天内，如果您仍未能付清交割尾款及其他额外费用（如有），那么开发商将有权即时终止合同，保留房产持有权，没收已支付的首付及首付利息，并在合同终止后的一年内重新出售房产，也有权向您追讨因其违约行为而造成的相关损失（如重新出售房产所产生的差价、律师费、佣金、宣传费等）。

　　05一般买家可以从哪些方面避免遇到违约的情况呢？

　　提前计划交割方案，并及时办理贷款（提前3个月）。预留充足的时间分析各种方案可以帮助您做出明智的决定，避免违约。

　　如果由于特殊原因，您无法交割。您可以委托Jinding转卖该物业，但转卖是否能成功取决于很多不确定因素，比如合同条款、开发商立场、买卖双方的及时沟通等。

　　06我需要额外准备多少交割资金？以及资金该汇去哪里？

　　交割费用里除了房屋尾款，您还需要准备其他的相关费用，例如律师费用、费用调整、印花税等等。由于准确金额需要等到交割前几天才能确定，我们强烈建议在等待交割日期确定时，向您的过户律师咨询预计的交割所需金额，并在未来几周进行转账。

　　交割资金可以汇款到您过户律师的信托帐户，或您的澳大利亚银行帐户。

　　07交割前的验房

　　我们将从2022年1月开始进行交割前的验房（具体时间需等开发商通知），届时您将会收到验房邀请邮件。

　　我们明白当前的旅行限制将使部分业主无法亲自参加验房，因此我们团队与开发商沟通，并将提供一系列的选择方案：客户可以选择开发商代理验房、第三方验房机构或者物业经理进行验房。

　　与此同时

　　如果您有任何疑问或需要

　　提供交割准备情况的更新信息

　　欢迎您联系我们

　　END

　　工程定期跟进

　　进度一目了然

　　您的置业之路

　　我们时刻心系

　　Don'tWorry,

　　We'reontherighttrack.

　　注：本宣传资料仅介绍项目名称，非要约、非要约邀请，非承诺，具体以商品房买卖合同及当地政府部门相关批准文件为准。开发商不对地铁及周边情况进行保证，具体以交付时的实际情况为准。本宣传资料制作时间为2021年10月，如有更新，恕不另行通知，请以新资料为准。

　　以上交通信息，可能存在偏差，仅为示意；学校信息仅供参考，不作为开发商对学区的承诺，具体以政府教育主管部门及学校新政策为准。