尽管墨尔本是澳大利亚受到疫情影响大的地方，但是在过去的18个月里，墨尔本的房地市场依旧保持了强劲的势头。

　　CoreLogic数据显示，在截至2021年9月30日的一年中，墨尔本的总体房价上升了18%。公寓价格增长了8.3%，其中9月份增长了1.1%，9月季度增长了4.3%。

　　墨尔本在2013年至2017年的繁荣期经历了房价大涨，现在又进一步大涨。CANSTAR根据新的数据总结出了墨尔本值得投资的10个区。

　　▲Source：CANSTAR

　　在价格大幅增长已成为全澳大利亚常态的时候，墨尔本南部边缘的Mornington是全国涨幅高的地区之一。过去一年里，该地区的几个区都录得了25%以上的中位价增长。

　　CribPoint的房屋租金正在飙升，空置率为0，买方需求继续上升，从而对价格产生影响。

　　Mornington的情况也是如此，在销售活动增加的前提下，价格不断上涨，使中位价向100万澳元靠拢。

　　Cranbourne是墨尔本服务和基础设施的枢纽，吸引了更多的买家和租户来到这里。近一个季度的中位价增长到55万澳元，这表明价格上涨的速度正在加快。

　　附近的NarreWarren是另一个买家和租户的热点地区，这里的价格也在快速增长，房屋中位数为64万澳元。NarreWarren有良好的基础设施，包括一个主要的零售和商业中心、体育设施和绿地，以及通往MonashHighway的便捷通道。

　　随着墨尔本房价的上涨，Knox已经成为一个有针对性的中环区，拥有大量的绿地，房价也仍低于100万澳元，包括Knoxfield（中位价88.5万澳元）和Scoresby（中位价90万澳元）。两个区的空置率非常低，租金上涨，买家需求增加，导致近一个季度的价格增速加快。

　　HeidelbergHeights(中位价$865,000)租赁需求良好，销售活动上升，近一个季度的价格增长率也有所回升。

　　附近的Manningham地方政府是另一个强劲的墨尔本中部市场，那里的Templestowe区（中位价为150万澳元）的买家需求上升，近推动了价格的快速上涨。这也是一个空置率低于平均水平的地区，给租金上升带来了机会。

　　Monash是墨尔本基础设施和生活设施好的地区之一，未来的支出将为当地经济和房地产市场提供进一步的动力。Ashwood（中位价136.5万澳元）正经历着买家需求的上升，价格增长速度近也在加快。

　　来源：明明房产分公司