悉尼和墨尔本房价上涨的步伐可能会从过去12个月的强劲上涨放缓。

　　房地产专家预测，2022年房价将再上涨5%或6%。

　　不过，随后市场可能会在加息的压力下出现低迷，一些市场观察人士预测，2023年期间房价将下跌5%至10%。

　　他们表示，官方利率可能上调、澳大利亚金管局收紧贷款规定，再加上负担能力受到限制，将抑制房价。

　　AMPCapital首席经济学家ShaneOliver预计，利率将在2022年底前开始上升，尽管如此，明年全国房价将上涨约5%。预计悉尼和墨尔本的房价也将出现类似幅度的上涨。

　　CoreLogic的数据显示，在截至10月31日的一年，悉尼房价飙升了约25%，墨尔本飙升了约16%。

　　Oliver博士表示，由于悉尼的负担能力恶化，墨尔本明年的房价涨幅可能会超过悉尼。

　　他预计，随着经济复苏如火如荼，澳央行在提高现金利率方面不会过于激进，因为家庭债务水平很高。

　　Oliver博士指出，当通胀回升，央行可能会在明年年底加息两次，也许次会从目前的现金利率0.1%上调0.15%,然后很快第二次会调高0.25%至0.5%。

　　他说:“我们可能会在2023年看到另外几次加息，现金利率将提高到1%，加息周期就可能结束。”

　　RateCity计算过，如果现金利率调高0.9个百分点，导致房贷浮动利率上升，对业主会有什么影响。

　　该比较网站表示，持有$800,000房贷超过30年的业主，其还款将增加10%以上，达到每月$3628。

　　房价上涨

　　过去12个月全国独立屋和公寓价格。来源:CoreLogic

　　这个数字是在假设新客户平均浮动房贷利率从2.68%提高0.9个百分点至3.58%的情况下计算出来的。

　　澳新银行(ANZ)经济学家预测，明年首府城市的房价将上涨逾6%。他们预计，悉尼房价的涨幅将略高于5%，墨尔本涨幅更大，将上涨约7%。

　　ANZ的经济学家预计，官方利率要到2023年上半年才会开始上升。

　　MyHousingMarket首席经济学家AndrewWilson预测，2022年悉尼房价将上涨5%以上，墨尔本的涨幅甚至更高。

　　他指墨尔本的房价可能会“迎头赶上”，因为那里的房地产市场受封城影响大，墨尔本的负担能力比悉尼较佳。

　　CharterKeckCramer研究和策略团队主管AngieZigomanis表示，明年全国房价可能上涨5%或6%。

　　不过，他认为墨尔本房价的上涨幅度可能不会像悉尼那么大，因为墨尔本受到移民流量和州际移民减少的打击更大，“不肯定移民回流的速度有多快”。

　　2022年以后走势

　　至于2022年以后的房价走势，AMP的Oliver预计，对那些耐心等待入市的买家来说是好消息，因为房价会有所回落。

　　他预计，由于利率上升限制了买家的借贷能力，2023年悉尼和墨尔本的房价将下跌5%至10%。

　　ANZ经济学家表示，2023年期间，悉尼房价可能下降5%，墨尔本可能下滑2%。

　　MyHousingMarket的Wilson则校为乐观。他表示，2023年期间，这两个城市的房价仍可能上涨约5%，原因是经济复苏至疫情前的水平，再加上强劲的移民潮回归，将为房地产需求注入动力。

　　更多详情可参阅：https://www.smh.com.au/money/investing/house-prices-to-hit-skids-as-rates-rise-20211119-p59adi.html

　　来源： KBRZ