一周要闻回顾(2021.12.23)

　　澳洲住房租金明年或上涨,预计租客压力即将增加

　　根据房地产研究机构SQM发布的报告，由于澳洲房价飞涨，近几周澳洲住房租金出现大幅上涨的迹象，独立房屋租金在过去12个月上涨12%，超过通胀的3倍。

　　数据显示，布里斯班独立房屋租金年涨幅为16%，位居全澳首位。达尔文公寓租金年涨幅全澳，同样为16%。全澳独立住房租金年涨幅为14%，公寓租金年涨幅为9%。

　　悉尼大学的研究表明，房价上涨后，租金会跟随上涨。今年澳洲房价飙升20%，因此预计明年澳洲住房租金将上涨，这将刺激通货膨胀。

　　自上周边境开放以来，近25万名旅客跨州涌入昆州。

　　《澳洲人报》21日报道，昆州不仅吸引了大量移居者，随着近日边境开放，还吸引了大批旅客。根据昆州政府的数据，在昆州12月13日取消了针对新州、维州和首领地旅客的隔离要求后，已有22.5万人乘飞机或驾车来到昆州。

　　据悉，在廉价机票的影响下，澳人机票预订的旅行目的地主要为昆州。与此同时，旅行社FlightCentre透露，上周澳洲国内航班在线预订量增长了15%，国际航班预订量增长了45%。据悉，澳人通常在旅行前平均108天进行预订国内航班预订，这表明澳人对2022年旅行的信心正在增长。

　　此外，旅游公司Webjet的数据显示，在上周预订的机票中，从墨尔本和悉尼到黄金海岸、凯恩斯和阳光海岸的经济舱机票价格比疫情前的水平低45%。据悉，布里斯班与霍巴特的往返经济舱票价比2019年便宜40%，布里斯班与墨尔本的往返票价平均为350元，而疫情前为514元。

　　Webjet首席执行官高尔特（DavidGalt）表示，边境开放和竞争性票价推动了澳洲国内机票预订，旅客对布里斯班、黄金海岸和凯恩斯等昆州旅行目的地需求强劲。

　　澳金融监管机构发布声明：暂无进一步限制住房贷款迹象

　　由澳洲审慎监管局（APRA）、澳洲证券与投资委员会（ASIC）、澳洲财政部和澳洲央行银行（RBA）四个机构组成的金融监管机构理事会（CFR）在近日发布的声明显示，监管部门目前尚没有进一步限制住房贷款的迹象。

　　声明称，“新增住房贷款承诺有所放缓，但仍处于较高水平，这表明信贷增长将继续保持相对强劲，新增投资者贷款将进一步增加。”声明同时指出，尽管澳洲房屋价格的总体上涨速度略低于今年早些时候，但大多数市场的房价仍在快速上涨。

　　理事会重申支持澳洲审慎监管局在10月初宣布的措施，即要求银行从11月1日起将住房贷款申请的低利率缓冲区2.5个百分点提高到3个百分点。理事会一致认为，鉴于目前风险不断增加，这项措施将有助于支持新借款人和贷款人的增加。

　　自澳洲审慎监管局实施该举措以来，该监管机构和澳央行都已经发出暗示，如果信贷增长水平在未来较长一段时间内继续远高于收入增长水平，可能会采取进一步限制贷款的措施。但就目前而言，监管机构似乎仍保持观望状态。声明称，“现在评估该措施的效果还为时过早；成员们将继续密切关注事态发展。”

　　疫情后企业狼性复苏，澳洲2021年并购交易有望创纪录

　　对澳洲商界而言，今年将成为有纪录以来企业交易活跃的一年，各公司董事局正纷纷打开“火药箱”准备释放COVID-19期间积攒的专用基金，而饥渴当中有不少企业寻求通过募资加固护城河，以驱动增长。澳洲今年大一笔并购交易是Block（前Square）对Afterpay价值390亿澳元的收购案。CSL周二宣布以164亿澳元收购瑞士Vifor医药集团，则为原本繁忙的一年划上浓重句点。

　　据《澳洲金融评论》报道，今年以来，本地已宣布并购交易总额已超3,000亿澳元，与此同时，股权资本市场交易额飙升到了500亿澳元上方。Wilsons投资策略部主管JohnLockton认为，2020年是较为平静的一年，2021年则在该基础上出现了“起跳板效应”，今年许多企业从资本储备模式切换到了资本布署模式。

　　各公司董事会经过讨论、设想和战略制定阶段，开始采取行动。而目前资金成本较低，实际利率为负，股市又强力反弹，所以股权资本成本实际上更低了，这就直接刺激了企业的‘狼性’。今年第三大交易是Woodside和BHP价值400亿澳元的石油资产合并。BHP借此退出能源业务，而Woodside获得更多资金来支持其各项增长机遇。