2021年上半年，在HomeBuilder等政府激励措施的推动下，新建筑审批量猛增。但近几个月，建筑审批开始下降。虽然目前HomeBuilder已经没有补贴了，假如您正准备购买新家，您应该选择建造一套房屋还是购买一套现房呢？

　　除了预算、费用以外，现房和买地建房区别是什么？明明房产帮你总结了两个方向的优缺点以供参考：

　　建房的优缺点

　　建房的优点

　　在不考虑成本的情况下，与购买房屋相比，建造房屋具有许多优势。

　　1.个性化

　　建造房屋通常意味着您将参与每一步：寻找和购买大量土地、选择您的建筑商、决定有多少层楼、卧室、浴室……个性化的选择是无穷无尽的。建筑和建筑行业之所以如此庞大，部分原因在于房屋和功能的多样性。如果您想在家里建造一个保龄球馆并且有足够的资金这样做，您可以！购买现房，要找到满足您所有需求的房屋可能要困难得多。

　　此外，选择更的材料意味着您的房屋需要在线维护的可能性较小，并且可以提高房屋的价值。相比之下，在您入住之前，已建成的房屋可能存在维护问题。

　　2.首次置业补助

　　各州和首府城市的首次购房者补助(FHOG)资格和付款有所不同。然而，一个不变的因素是它可供建造房屋的人使用。房屋建筑商可以从州或领地政府获得至少7,000澳元，以帮助他们支付建筑物的费用，这对储蓄存款有很大帮助。FHOG也适用于购买全新房屋的人。

　　3.印花税

　　印花税成本可能高达数万澳元。如果您是首次购房者，那么您可能有资格获得优惠，但很多人并不在这条船上。建造房屋意味着您只需支付土地的印花税，而不是房产本身。为了向您展示这可以产生多大的影响，让我们以墨尔本为例进行研究。

　　在墨尔本中位数为477,750澳元的地块上建造，意味着您必须支付大约17,003澳元的土地印花税。相比之下，在如果在墨尔本花1,360,543澳元购买已建成的房产将花费约60,028澳元的印花税，是建造时支付的两倍多。

　　4.能源效率

　　建造房屋的部分个性化方面意味着您可以选择整个房屋使用的材料、照明和冷却。在建造房屋时选择节能选项可以为您节省数以千计的电费和燃气费。与标准玻璃相比，双层玻璃门窗等材料可阻挡噪音并减少高达40%的热渗透。虽然预先安装太阳能可能会很昂贵，但从长远来看，它可以帮助您节省能源费用。

　　建房的劣势

　　由于建造房屋比购买房屋有许多积极因素，因此也有许多消极因素。

　　1.时间

　　购买房屋意味着您可以在完成财务和文书工作后搬入，但建造房屋可能需要六个月到一年甚至更长的时间。在完成构建时，您需要考虑在其他地方租用的成本。

　　2.建设贷款

　　建设贷款是旨在新房的建设资金的特定类型的家庭贷款。虽然建筑贷款非常适合建造房屋，但与普通房屋贷款相比，它们有许多缺点。值得注意的是，它们的利率通常较高，这可能会使您在贷款期限内花费更多。此外，它们可能会收取更高的费用，需要更多的首付。

　　3.无法控制的因素

　　天气是善变的因素。如果您的建筑工地连续三周下雨，那么施工将停止，从而延长建造房屋所需的时间并花费您金钱。延迟也可能是由于施工、设备故障、劳动力短缺和议会批准造成的。

　　4.远离CBD

　　您很有可能无法在CBD的中心地带或郊区开展这样的工作。城市通常以公寓为导向，买家可以轻松进入。建造房产可能需要您去郊区以建造您的梦想家园。

　　买现房的利与弊

　　买现房的优势

　　1.方便

　　在当今时代，您无需亲眼看到就可以购买房产，并在线完成整个过程。一些贷方现在吹嘘他们可以在几个小时内处理贷款申请，这意味着一旦您签字，您就可以在找到新家后一周内入住。当然，这是假设性的，事情很少那么容易，但与建造房屋相比，购买房屋通常是一个更加简化的过程。

　　2.地点

　　随着澳大利亚人口的膨胀，建造的住房数量也在增加。对于那些想要建造的人来说，城市甚至偏远地区的土地正在迅速减少。购买已建成的房屋意味着您可以轻松选择所需的位置，而不受大小或类型的限制。

　　3.降低贷款成本

　　与建造房屋相比，购买房屋时的贷款要简单得多。虽然通常倾向于只需要20%的首付，但许多贷方将允许您借入多95%的房产价值（前提是您支付LendersMortgageInsurance）。除了利率通常低于建筑贷款外，普通住房贷款还具有贷款种类更多（固定或可变）以及更多贷款人供您选择的优势。

　　4.所见即所得

　　建造房屋确实意味着您可以对房屋进行个性化设置，但事情也很少会按照预期的方式发展。但是在建造过程中难免出现故障、误传和错误。在购买现房时，您能明确地知道自己得到了什么，还可以请检查员协助检查房屋。

　　买现房的劣势

　　尽管买房胜过建房，但也有缺点，包括：

　　1.使用费用高

　　购买已建成的房产意味着其他人将住在里面。这将意味着一定程度的磨损，这将使您可能不得不支付高额的维修费用。由于绝缘差和节能选项较少，较旧的房屋也可能具有更高的电力成本。

　　2.政府收费较高

　　如上所述，购买房屋而不是建造房屋时，印花税可能会花费您数万澳元。此外，如果您是首次购房者，州政府不太可能帮助您购买已建成的房屋。大多数州只向购买或建造全新房屋的人提供补助金。

　　3.选择少

　　建造房屋意味着您可以安装各种有趣的功能。许多已建立的房屋将不提供此类功能，因此您的选择将受到限制。比如在您想要的位置可能很难找到游泳池或两车位车库等功能。

　　结语

　　有些人梦想一生建造的家，而有些人只是想要一个可以快速搬入适合他们需求的地方。

　　无论您做出什么决定，了解每个流程所涉及的成本都很重要。此外，比较利弊，以确定适合您的途径。

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