尽管墨尔本经历了6次封锁，国际移民被关闭的边界挡在市场外，但墨尔本的房屋（house）租金却创下新高。

　　Domain2021年12月租金报告显示，2021年第四季度的房屋租金跃升3.5%，即每周15澳元，中位数为445澳元，超过了2018年12月创造的440澳元的前纪录。

　　此外，公寓租金也上升了1.4%，或每周5澳元，达到了每周375澳元的中位数，比疫情前的记录低了55澳元。虽然墨尔本房屋租金创下历史新高，但仍是全澳便宜的首府城市，就连阿德莱德的租金上涨幅度都超过了墨尔本。

　　投资者将房子卖给自住者，以及租户转向更实惠的市内租房，这都让整个城市的租赁市场趋于紧张。数据显示，表现强的是MorningtonPeninsula、内南地区、外东区和西北区，这些地区的房屋租金均有所上涨。

　　陷入困境的内城区市场也有了好转的趋势。公寓租金在第四季度上涨了1.3%，为每周380澳元，这表面虽然缺乏留学生，但仍有复苏的迹象。西太平洋银行经济学家MatthewHassan认为，墨尔本的租房供求关系正变得越来越平衡。

　　在维州受欢迎的海边地区，比如MorningtonPeninsula，当地房屋租金一年飙升了10.3%，达到每周480澳元的中位数，而公寓租金则跃升了6.5%，达到370澳元。