尽管墨尔本的经济经历了六次Lockdown，而且国际移民因边境关闭而无法进入当地市场，但墨尔本的房屋租金仍创历史新高。

　　创下新高的墨尔本租金

　　由Domain发布的2021年12月租金报告显示，在12月季度，House租金上涨了3.5%，即每周上涨15澳元，中位数为445澳元，超过了2018年12月创下的440澳元的前纪录。

　　公寓租金在本季度也上涨了1.4%，即每周上涨5澳元，达到每周375澳元的中位数，比受到疫情影响前创下的纪录低了约55澳元。

　　大部分地区的公寓租金均上涨。陷入困境的CBD市场12月季度公寓租金上涨1.3%，至每周380澳元的中位数，这表明尽管缺乏国际学生，但市场仍在复苏。

　　Domain数据显示，表现强劲的地区是莫宁顿半岛、内南、外东和西北部，这些地区的房屋租金在本季度和全年都有所上涨。

　　与租金上涨同时来临的是，投资者将房屋出售给自住业主。而短期旅行的恢复以及租户转向更实惠的内城租赁，导致墨尔本的租赁市场开始收紧。

　　租房者仍然面临压力

　　西太平洋银行经济学家MatthewHassan表示，“墨尔本的租赁市场仍然存在大量库存，但这很可能出现在墨尔本的特定地区。中部或远郊地区的租金上涨幅度更大，您可以在家中在优美的环境中工作，或者如果需要，可以去城市的办公室。”

　　租户开始感受到市场资源的趋紧和竞争加剧。

　　Domain的数据显示，今年沿广受欢迎的海岸地区的House租金飙升10.3%，至每周480澳元的中位数，而公寓租金则上涨6.5%，至370澳元。

　　Dr.Powell说，“租户正在争夺空间，并且由于封锁而更加重视他们的房屋空间。两年来，我们一直生活在各种限制和不断变化的环境中。我们已经看到很多人升级他们的出租物业。”

　　“我们中的许多人仍然在家工作，人们愿意支付更多费用并支付溢价。”

　　一旦国际边境规则进一步放宽，移民数量的回升可能会给租赁市场带来更大的压力。AMPCapital首席经济学家ShaneOliver表示，从历史上看，租金在房价上涨后往往会上涨，尽管关系并不绝对正相关。如果移民率增加，初可能会推高公寓租金，尽管不会推高House租金。

　　来源：明明房产分公司