在澳洲，贷款购房是如此的普遍，但真正能利用好住房贷款的却没有多少人，这不仅是因为贷款购房的可操作性高，更取决于自身有没有大量的知识储备和这方面的技能。

　　今天，小编和您聊聊还贷。

　　通常澳洲房贷的还款方式分为两种：

　　只还利息（InterestOnly，简称IO）和本息同还（Principle&Interest，简称P&I）。

　　1.只还利息意味着每月还款将仅支付房屋贷款所欠的利息。本金则维持不变。其明显的优势在于每月还款额将较低。其不利的一面则是本金将继续产生利息，使您的整体还款成本更高。

　　2.本息同还从笔还款金额开始，就同时偿还本金和利息。还贷前期承受较大压力，但利率相对较低。

　　其实，本息同还又分为两类，就是

　　等额本息同还（常用）和等额本金同还。

　　1.目前使用较广的是是等额本息（复利贷款Tabelloans）

　　即每个月的总还贷金额保持不变，但每一次还款中本金所占比例增加，利息所占比例减少。

　　每月本金还款：逐月递增（贷款前期本金还款金额较低）

　　每月利息还款：逐月递减（剩余本金在本月产生的利息）

　　每月还款总金额：保持不变

　　等额本息还款的算法：

　　月还款额＝〔贷款本金×月利率×（月利率+1）＾还款月数〕÷〔（月利率+1）＾还款月数－1〕，月还款利息＝本金×月利率×〔（月利率+1）＾还款月数－（月利率+1）＾（还款月序号－1）〕÷〔（月利率+1）＾还款月数－1〕，月还款本金＝贷款本金×月利率×（月利率+1）＾（还款月序号－1）÷〔（月利率+1）＾还款月数－1〕。

　　2.等额本金（减少利息贷款ReducingInterestLoan）

　　即每个月所还的本金金额保持不变，随着本金的减少，以后支付的利息也随之减少。也就是说所付的利息会一年比一年少。

　　每月本金还款：保持不变

　　每月利息还款：逐月递减（剩余本金在本月产生的利息）

　　每月还款总金额：逐月降低

　　等额本金还款的计算方法：

　　月还款额＝（本金÷还款月数）＋（本金－已经归还的本金累计额）×月利率，月还本金＝贷款本金÷还款月数，月还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已经归还的本金累计额）×月利率，每个月的月供递减额＝月还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率。

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