无论是买房、卖房还是租房，房产中介通常都会把房产相关信息放上澳洲两大网站Domain和realestate.com.au，而就在这周，realestate初步统计了2021年其网站上的房产销售情况，公布了房产的销量和销售额的涨幅…

　　另外，专业房产研究机构CoreLogic分析了澳洲住房市场何时见顶、2022年影响房地产的大因素以及今年应该关注的趋势。

　　房产销售额暴涨

　　悉尼内西区同比涨近5成

　　新统计数据出炉，在全澳范围内，2021年的初步房地产销售额比2020年增长了足足40.1%！

　　100万-150万范围的销售额

　　同比增长82.6%，

　　150万-200万同比增长90.5%！

　　超过200万澳元的房产

　　销售额增幅大！

　　200万-250万、250万-300万、

　　300万以上的价格区间，

　　各自销售额都同比增长了1倍以上！

　　涨幅大的是300万澳元以上的房产，

　　占全年总销售额的2.2%，

　　同比增长122.5%。

　　悉尼房产销售额同比增长38.2%，

　　按地区来看，

　　悉尼内西区增长了47.9%！

　　创纪录的低房贷成本、封城和出行范围的限制、在家工作以及政府的财政支持，都促使了澳洲家庭愿意将更多的收入用于住房。

　　这也导致了房产销售活动大幅增加，

　　特别是对于价格较高的房产，

　　以及房价的增长。

　　2022年房市走势专业分析

　　来到2022年，

　　澳洲房产市场何时见顶，

　　CoreLogic研究总监TimLawless称，

　　“迄今为止，除了达尔文以外，

　　主要地区的季度趋势仍然是积极的”。

　　澳洲两个大的首府城市

　　悉尼和墨尔本

　　预计在今年晚些时候，

　　房价增速将达到顶峰。

　　至于何时出现顶峰，

　　又有哪些推动因素呢？

　　CoreLogic也给出了专业的分析：

　　影响房产市场走势的三个大因素

　　1、政策因素，如利率和信贷可用性

　　2、市场因素，如房屋供应水平和住房负担能力

　　3、经济因素，如劳动力市场状况和工资增长

　　Lawless认为，Omicron变种引发的疫情，可能会推迟一些政策收紧的决定。因为不确定性加剧，APRA（澳洲审慎监管局）或RBA（澳联储）不太可能收紧贷款政策或提前加息。

　　市场接近顶峰的关键信号

　　通常情况下，住房增长趋势，

　　会在进入修正阶段之前逐渐放缓。

　　另外，房屋供应量增加、

　　房价可负担性限制、

　　拍卖清盘率下降、

　　供应商指标放宽（如上市时间延长），

　　这些都有可能是信号。

　　贷款利率上升，信贷政策收紧，

　　则会对住房需求产生影响。

　　房产市场见顶后会发生什么

　　“一旦市场见顶，

　　典型的趋势是房价将经历一段时期的下跌，”

　　但是，

　　下降的持续时间和严重程度，

　　取决于广泛的宏观和微观因素。

　　短期内房价出现波动是正常的，

　　但长期来看，

　　房价水平都是一路看涨。

　　根据目前银行、房产研究机构和专家分析来看，普遍都预计2022年房价会继续上涨，再见顶后，涨幅可能会放缓。

　　但要注意的是，

　　房价涨幅的放缓，

　　代表的是房价依然在上涨！

　　即便2023年房价有可能会有所下跌，

　　但房价水平依然比现在要高！

　　再加上RBA暗示2023年加息，

　　多家银行也正陆续上调贷款利率，

　　想要省钱，还是要赶紧上车！

　　来源：SP地产资讯