根据CorelogicCCCI新的的数据报告显示，2021年全国建材成本上升7.3%，远超CPI指数，并且这个数据是继2005年来的高值。

　　考虑到墨尔本2021年整体房价上涨幅度为约15%，光建材上涨的部分，已经达到了房价增值的近一半。在维州：

　　建筑木材---上涨约30%

　　钢材---上涨约25%

　　其他建材---平均上涨10.2%

　　-数据来源MBV

　　而考虑到建材市场的变化，与房价的增幅，实际上存在相当长的效应传递周期。这种建材上涨对于房价的影响，将会在2022年全面展开。那么建材的上涨究竟对我们房产有什么样的影响呢？

　　01、建材缺货导致交房延期

　　根据明明房产从开发商了解到的情况显示，整个建材市场中，紧缺的为Timber，即建筑木材。我们之前也对此进行过专门的报道。结构性木材的已不仅对价格产生影响，这种影响更多的体现在开发商无法按照预定的时间，获取到足够的生成资料。

　　-建筑材料公司涨价通知

　　在2021年，大量的开发项目，因为无法采购足够的建材而停工。而在2022年，随着边境的开放，这样的情况会逐步缓解。但2021年市场上大量积累的项目，重新复工后，这种供需关系依旧会持续。而专家们认为，这样的供应紧张可能会持续数年。

　　02、建材价格上涨，在2022年传递至买家

　　在2021年，虽然建材价格开始上涨，但因为开发商/建筑商已经完成项目规划，也同时完成建筑合同的签署。这部分房屋建筑合同的价格，已经提前锁定。因此，在2021年建材价格上涨对房屋价格的上调影响其实有限。

　　而开发商后续开发管道内的项目，建筑商已经在2021年大幅调整2022甚至2023年的建筑工程报价。在2022年，这种建筑价格调整的服务将会完全传递至买家方面。其中HouseandLandPackage首当其冲，价格调整将会是大，也是频繁的房产品类。

　　-创纪绿的建筑许可批准量将会加剧建材市场竞争

　　与此同时，根据VictorianBuildingAuthority报告，2021年维州政府批准了近13万份，价值446亿澳币的建筑许可。这个数据与2020年相比，涨幅为12.6%。考虑到建材的严重短缺，超量的建筑许可会加剧市场对建材的竞争，从而进一步推动建材成本的上升。

　　03、建筑行业歇业，供应紧张加剧

　　根据维州建筑行业协会MBV与2021年10月的一项报告，截至2021年8月，过去12个月间，整个维州有360个建商因为上述原因导致歇业。这严重影响了市场上新房项目的供给。

　　-塔州大型建筑师宣布被债权人接管

　　而MBV在2021年年末也发表了其对于2022年的展望及新观点：伴随着边境开放，政府对于建筑行业的支持也将结束。同时MBV预测在2022年，由于人力短缺以及建材成本的上升，更多建筑公司会歇业进入整顿。而这两点，也将成为制约维州建筑行业的关键因素。

　　那么，我们作为买家，应该如何应对目前的局面呢？

　　要点1、尽快完成交易

　　买家尽可能选择能够尽快交房的物业，或尽快签署建筑合同，以便锁定建筑价格。

　　要点2、多做准备

　　买家应当多咨询专家的意见，从保险，贷款等多方面出发，为可能存在的建筑延期做好准备。

　　原文来源：明明房产分公司