买房可能是你这辈子大的投资，因此不要冲动，认真比较，选定你认为合适的物业。

　　然而，越是不要冲动，越会冲动。

　　根据新数据表明33%的首次置业者在买房前希望多多对比，22%的会因为自己的冲动而感到后悔。

　　那么在确定你即将拥有的物业前，你需要做什么？

　　调查当地情况

　　问问自己“我了解这个地区吗？

　　该地区的犯罪率是多少？

　　此区属于哪个区政府管理（不同的区政府在制度上有所不同）？

　　该区政府对房产扩建有什么限制要求？

　　周边配套设施是否达到我的标准？”

　　了解该物业背后的故事

　　向出售该物业的中介详细询问该房屋出现在市场上的原因，前任业主为何要出售，此物业有多少年了？又有怎样的历史？

　　友好的询问你往往会得到许多意想不到的答案，而有时“故事”正是这座物业将来升值的原因。

　　确保资金到位

　　你想买一所房子和你要买一所房子是两回事！

　　在你作出重大决定之前，一定要有万全的准备。

　　某房产中介分享了一则他自身的经历，在某次拍卖会上，一对年轻的夫妇以一个较高的价格拍得了心仪的房子。付完10%首付后才发现银行方面无法带下来更多的款，无奈的他们后不得不求助父母，以父母的名义买下了此物业。

　　此故事中值得庆幸的是他们父母有能力支付或申请贷款。

　　因此，不要打没有把握的仗，提前联系贷款经纪人，做好万全的准备。

　　与周围邻居提前建立良好关系

　　政府并没有规定说不允许在你置业之前和未来的邻居进行交流。

　　如果你对周边不是特别了解，不妨抽空逐个拜访你的邻居们，向他们打听周遭的情况。

　　假如此物业你是买来投资的，问下邻居认为哪种住户比较能接受或不能接受，在某种意义上讲建立起良好的友谊，他们可能会帮你“监管”你的物业；假如你是买来自住的，更要打理好你们之间的关系。

　　毕竟左邻右舍，未来也可以相互照应。

　　三思而后行

　　做决定之前，你需要反复斟酌，不要冲动行事。

　　记得此前一个朋友要出售他刚买回没多久的房子，出于好奇就问了她“这套房子涨价了吗？买了没多久为什么要卖？”她的回答让人顿感无语“当初看房的时间太过匆忙，仅仅只看了一次我就爱上了房子对面的那块大操场，想着未来可以晚饭后在其周边遛狗，甚是欢喜。

　　结果没想到入住了之后才发现，我们家门口的大马路并不适合孩子们在外面玩耍，我需要时刻关注孩子们的安全，而不是其他事情上面，因此不得不选择出售。”

　　寻找法律顾问

　　这点毋庸置疑，在你购买任何物业的时间都需要专业的法律顾问帮你解读合同，你需要做的就是尽可能地了解自己的权益。

　　查看建筑合同，物业报告和害虫检查报告

　　检查各项报告是否达标是件重中之重的事情，无论你选择了新房或二手房。

　　因为每套物业建筑结构，选材都并非完全一致，在交房前需要查看房屋质量如何？是否存在安全隐患？

　　周边区域未来规划确认

　　无论你买的是一栋独立别墅之类的产业亦或是公寓楼，你需要在购买前了解清楚周边未来开发状况，因为你也不希望刚买没多久旁边忽然一栋高楼崛起，尤其对于大多数华人买家而言，房屋的采光较为重要。

　　因此了解清楚周边未来发展及规划，必要的时间甚至可以打电话询问当地区政府，寻找答案。

　　检查周边道路状况

　　车辆往往是噪音产生的主要原因。正如你不希望自己的房屋周边突然出现高楼大厦一样，你同样也不希望理想中的物业靠近马路主干道，或没过多久周边忽然开始建造新的高速公路或者主干线马路。

　　因此你通过向交通局（RTA）询问的方式了解，或询问当地区政府未来是否有此类规划。

　　检查房产是否位于自然灾害频发区

　　切记！切记！切记！一定要检查自然灾害对房屋的影响，确保房屋不是处于灾害频发区！

　　因为这些是和你的保险挂勾的，假如你所购买的房屋处在被认为是“洪水常发区”或“森林大火常发区”的话，保险公司是不会赔偿此类自然灾害所带来的损失。

　　或者，保险公司可能会向你每年索取更多的费用。

　　这是买房前必知的十大要点，希望对买房的你有所帮助。

　　来源：澳房投资见闻

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