随着留学生、技术工作者以及游客的回归，加上住房负担能力的恶化，墨尔本一度低迷的租赁房产需求再度复苏。

　　近日的数据更表明，很长一段时间都被投资者“打入冷宫”的公寓，又重得“恩宠”了！

　　Realestate.com.au经济学家PaulRyan表示：“投资者正在重返市场，2022年公寓价格的涨幅可能会超过独立屋涨幅。他说，“我们预计，一旦需求来源明显恢复，价格将做出反应。我们可能会看到，与独立屋相比，公寓价格的涨幅更大。”

　　“过去两年，独立屋的表现优于公寓，两者之间的价差是我们在数据中见过大的。不过我认为，这一差距在未来将会缩小。”

　　公寓市场开始复苏

　　随着国境的开放，缩小住房规模的人、海外移民和留学生逐渐归回，之前受到重创的内城区公寓市场，正显示出回暖的迹象。

　　根据Corelogic新的数据，租金增长速度在过去两个月出现了反弹，这可以部分归因于今年季度租赁市场的季节性强劲。

　　2月份租金上涨主要集中在公寓市场，全国公寓租金指数环比上涨0.9%，近三个月上涨2.4%，而独立屋分别上涨0.7%和2.0%。强劲的公寓租金趋势在悉尼和墨尔本为明显。

　　△Source:Corelogic

　　有趣的是，这些城市对公寓租金的需求受到了租金负担能力恶化、将更多需求转向租金往往较低的高密度建筑以及海外移民的需求开始回升的共同作用。

　　随着国境的逐步开放，经济的复苏，回到CBD公寓市场的人肯定会越来越多。

　　公寓是未来趋势

　　楼越建越高，这是一种趋势。

　　不只在澳洲，在也是如此，这是资源向城市集中，城镇化带动楼价快速上涨的一个必然结果。

　　近几年，澳洲的“摩天大楼”越来越多，就是好的例证。

　　2016年澳洲建造的公寓数量首次超过独栋。在过去25年里，澳洲的公寓数量增加了78％，达到120万套。

　　专家指出，未来20年里，公寓和联排别墅将成为房地产市场的主流。

　　澳大利亚人已经习惯了与新冠疫情共存的生活，加之公寓房的税务优势（负扣税），不少投资者又开始重新考虑公寓投资。

　　内容来源：明明房产分公司