在3月15日，政府如期公布了新的全国经济报告，其中ABS就在本期的报告中提供了全国房价的新走势情报。

　　在往期的明明房产房价报告中我们曾经预测，澳洲房价于2021年10月突破9万亿门槛后，将会在2022年5月前后突破10万亿门槛。但出乎所有人意料的是，在2021年12月，澳洲房产总值已经超过9.9万亿澳币。而到报告发布的3月，澳洲房价已经正式超过10万亿大关。

　　2021-DEC季度房产报告关键词

　　房价走势：

　　墨尔本较上季度上涨3.9%，全年上涨20%

　　房产均价：

　　维州房产均价来到956K，即将突破百万

　　建筑许可：

　　月批准量下降35.5%，全国下降严重

　　年贷款量：

　　投资贷款量上升67.8%，自住上涨仅为3.4%

　　我们下面逐一为您解读本季度发布的重磅房产数据：

　　01、全国房价总值超过10万亿澳币

　　根据ABS在本月15号发布的季度ResidentialPropertyPriceIndexes，过去12个月全国房价上涨幅度达到23.7%。而在上个报告季度（2021年10月-12月），墨尔本房价涨幅达到3.9%，全年房价上涨高于全国水平，达到26.7%之多。

　　房源助理SuburbProfile

　　02、维州房屋平均价格即将超过百万

　　除了本次报告中特别提出的，全国房价总值达到9.9万亿澳币之外，报告中还特别分析了各州房屋平均价格（MeanPrice）的分布状况。根据新数据，维州房屋平均售价来到965,000澳币。预期下次报告中，维州房产的平均价格就将加入新州行列，成为百万俱乐部一员。

　　ABS报告

　　03、新建筑许可批准量暴跌

　　新增建筑的许可批准量的走势，往往预告着未来房价的走势。在过去的文章中，我们详细解释了房价上涨的部分动力来源于过少的新增建筑许可，以及快速上涨的建筑成本。而本月的房产报告，在这方面，给我们带来更坏的消息：

　　批准

　　公寓批准量暴跌35.5%

　　维州新增的别墅批准量为2,701，月度下降18.6%，而公寓批准量下降更为夸张，达到了35.5%。全国批准量下降为27.9%，维州的下降率为全国之。

　　价值

　　新批准价值下降24.9%

　　全国新住宅的批准量，从价值上看下降24.9%，而整个房产市场的新建批准则是下降27.7%。商业地产的的批准量下降尤为严重，未来可能造成更多的商业地产缺失。

　　DewellingApproved,ABS

　　04、贷款出现重大变化，投资贷款成为主体

　　2022年1月以来，新房屋贷款数量上升2.6%，价值达到337亿澳币，而这个数额相较于去年同期，上涨18.2%。而投资房贷款，在2022年1月份，上涨6.1%，而全年上涨67.8%。

　　投资人贷款比例已经翻倍

　　根据本月发布新的三份政府数据报告，我们可以清晰地发现房价各种继续上升的迹象。虽然利率的水平将会在今年持续攀升，成为房价上涨的障碍。而无论是从投资人购买物业的数量，新建房屋的批准许可量，还是房产价值的走势来看，2022年房价上涨的预期仍然不可改变。

　　来源：明明房产分公司