要想购买悉尼的一些低价房产，联邦大选前的这段时间可谓创造了一个机会之窗。一项新的研究显示，在悉尼许多地区，供求之间存在失衡，竞争减少有助于购房者获得更好的交易。

Select Property调查对悉尼每个郊区的17个指标进行了衡量，得出供应高、需求低的独立屋和单元房郊区名单，各30个。

这些地方往往是距离CBD 25公里以上的郊区，其中一些在新冠大流行早期很受欢迎，抑或是那些有大量新建独立屋或单元房的地方。

其中包括?部和?北部郊区的Oakville、Vineyard、Londonderry、Eastern Creek和Marsden Park，以及高密度郊区奥林匹克公园(Olympic Park)、Rhodes和Homebush。

其他住房供给相对需求较高的偏远郊区包括Cronulla南部的Bundeena，以及Palm Beach附近的Scotland Island。

随着越来越多的CBD员工利用远程工作安排，这两个地方在大流行早期都出现买家兴趣激增的现象，但近需求开始下滑。

在Double Bay, Willoughby East和Tamarama等一些市场，需求相对于供应也较低——尽管房价仍高于350万澳元。

据经纪人报告称，越来越多的购房者持观望态度，并等待大选结果，再加上已经降温的市场，导致购房者的需求遭削弱。

与此同时，购房者越来越担心利率上调可能引发房市大幅下滑，许多人都不愿出价。这为仍在积极找房的买家带来了机会，许多人在没有竞争或竞争很小的情况下就买到了房子。

Mortgage Choice的阿尔加(James Algar)表示，”买家正用较低的出价碰碰运气，结果通常也会被接受。”他补充说，今年晚些时候市场大幅调整期间，那些指望可以获得划算交易的购房者实则是在冒巨大?险。

“人们没有理由认为这种情况会发生，”阿尔加表示。“仍有许多人准备买入，他们只是在观望......现在行动的买家才有机会。乌克兰战争、通货膨胀和选举分散了很多注意力。”

Select Property Group的研究部主管谢泼德(Jeremy Sheppard)表示，悉尼的房地产市场正在降温，但不能保证今年晚些时候房价会大幅下跌。

他说，那些现在发现划算交易或值得购买的房产好赶紧抓住时机，而不是试图等待更好的交易出现。“把握市场时机几乎是不可能的。”

Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，

她说，“随着选举临近，市场通常会放缓。人们也通常不想卖房，因为其他人会犹豫不决，但那些出售房产的人将更有积极性，所以买家获得了一些优势。”

供应高，需求低的30个郊区(独立屋):Oakville, Vineyard, Marsden Park, Tennyson Point, Prairiewood, Londonderry, Eastern Creek, Ramsgate, Pitt Town, Freemans Beach, North Turramurra, Rossmore, Northwood, Airds, Edmondson Park, Double Bay, Rhodes, Lane Cove West, Bundeena, Scotland Island, North Wahroonga, St Ives Chase, Willoughby East, Lapstone, Tamarama, South Turramurra, Yennora, Leppington, Voyager Point, Zetland

供应高，需求低的30个郊区(单元房):North Turramurra, Blakehurst, Lidcombe, The Rocks, Sydney Olympic Park, Schofields, Northbridge, Rhodes, Point Piper, Georges Hall, Lilyfield, Homebush West, Bonnyrigg, Cabarita, Chester Hill, Marayong, Holroyd, Berala, Concord West, Caringbah South, Rouse Hill, St Leonards, Tamarama, Harris Park, Pendle Hill, Auburn, Warriewood, Cromer, Girraween, Katoomba

来自：澳一传媒