Great Southern Bank的一项调查发现，在澳洲买房比许多租房的更容易负担，超过40%的新近购房者支付的按揭贷款低于租金。

一项对 1500 名首次购房者的民意调查发现，42% 的当前房主实际上支付的抵押贷款比租房要少，而另外 26% 的人支付的费用大致相同。

Great Southern Bank 首席客户官这表明许多潜在的房主高估了持有住房贷款的成本。

“我们的研究发现，许多首次购房者在房租上的花费实际上比在抵押贷款上的花费要多，而且这种趋势在当前的租赁市场上只会增加，我们知道许多年轻买家面临的主要挑战之一是存钱，而不是持续还款。”

近两倍居住在偏远地区的近期房主报告说，他们的住房成本下降（44%）而不是增加（26%）。相比之下，只有 37% 的居住在 CBD 及其周边的房主报告说他们的成本下降了，而更多的人看到了增长（40%）。

对于仍在租房并打算购买的首次购房者，61% 的人预计每月支付的抵押贷款将低于现有租金，而 30% 的人预计抵押贷款支付的费用将高于租金。

Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，由于有许多激励措施，以及房地产市场放缓，买房看起来比租房要好得多。

“对于租房者来说，现在是一个特别具有挑战性的时期，自疫情开始以来，房屋租金飙升了 17% 以上，而且与房价不同，租金看起来不会很快放缓。”

“即使利率上升，今年可能支付的抵押贷款少于租金的首次购房者数量可能会增加。”

SQM Research 的数据显示，在过去一年中，一些首府城市的租金要价上涨了多达 21%，随着可供出租房屋的数量降至临界水平，未来几个月可能会进一步大幅上涨。

购买比租房更实惠并不奇怪。

首次购房者犯的大错误就是没能试图把握市场时机。

你越早进入房地产市场，就越有时间偿还房屋并升级到更好的房产。

从长远来看，拥有自己的房子会让你处于与租房者截然不同的位置，尤其是在退休时。

政府鼓励入市

不仅是市场推动首次置业入市。

政府也在鼓励首次置业人群入市。

莫里森近期宣布将住房担保计划（Home Guarantee Scheme）的房价限额上调至高90万澳元，新政将于7月1日正式实施。只有年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士，或年度总收入低于20万澳元，且同为首次置业者的家庭才可以申请。

随着房价限额的上调，符合该计划条件的人数也将增加。根据住房担保计划，首次置业者仅需支付5%首付，剩余15%首付由政府担保提供。

政府预计，住房担保计划截至目前已帮助约6万澳人买房，并希望改革后能帮助更多人。

趋势已现，那有哪些地区值得关注了？

墨尔本受欢迎的首次置业区域

看墨尔本。

过去的2年里，墨尔本市区经历了前所未有的增长和发展，为首次置业者进入房地产市场创造了的切入点。

那么，墨尔本受首次置业者欢迎的区域是哪里？

The Advocate根据市场分析室和Realestate网站Neighbourhood Profiles指南 的数据进行了汇总。

Geelong

Geelong总人口在27万左右，是维州第二大城市中心，过去的几年里，这个家庭友好的滨海区受到了首次置业者的关注，尤其是在疫情以后。

对首次置业者来说，Geelong是很好的购买套房产的偏远地区城市，这里去墨尔本很方便，基础设施也正在不断优化。不过，过去的2年里，该市房价飙涨，三居室的售价上涨了约20%到30%，目前的房屋中位价为95万澳元，公寓中位价为65万澳元。

Mickleham

Mickleham位于墨尔本CBD以北29公里处，人口略高于3000，因其快速增长经常在媒体出现，但原因不同。

由于该区位于墨尔本城区增长边界以外，其自身发展经历了一些停顿，许多家庭在商业设施还没有得到充分发展就搬进了刚建成的房屋，这就导致了交通拥堵。但值得庆幸的是，联邦政府在该地区建造了新馆隔离设施，当地政府已经开始着手城市规划。该区的房价也在慢慢上升。

Officer

Officer位于墨尔本CBD东南48公里处，被称为墨尔本发展快的一个区，凭借其住宅房源和相当强劲的经济，该区也被评为首次置业者想要建造大型家庭住宅的理想地点。去年，该区的房屋中位价为66万澳元，远低于维州78万澳元的房屋中位价。

Box Hill

作为本榜单离CBD近的区域，Box Hill的房屋中位价平均超过100万澳元，但适合年轻夫妇或小家庭。

Glen Waverley

Glen Waverley距离Box Hill只有一步之遥，但不可否认的是，该区很温和，人口在不断增加，是大型家庭的爱。但是，该区的房屋和公寓价格一直在上升，过去的8年里，房价增幅高达40%到50%。

现代化的单位、公寓和联排别墅项目，使Glen Waverley成为对许多想在墨尔本东部居住的人具有高度吸引力的地点。

Tarneit

Tarneit与Mickleham相似，但由于有西环路，该区交通十分便利。也就意味着，对于那些在CBD或周边工作，想要买房的年轻家庭或夫妇来 说，Tarneit是好的一个选择。

该区域4居室的房屋中位价约为64万澳元，2居或者3居的价格为42万澳元。

Cranbourne

Cranbourne一直很吸引首次置业者的注意，该区经济繁荣，有大量的就业机会。该区也因与东南部的景点，如Phillip Island、Wilsons Promontory、Mornington Peninsula临近而闻名。很多在景点买了度假屋的居民会选择在Cranbourne定居。

就房产价格而言，该区3或4居室的平均价格为65万澳元，而2到3居室的房价也相差不大，约为45万澳元。

Melton

尽管位于墨尔本以北40公里处，Melton的交通仍然便利，区域内有Western、 Princes和Hume告诉公路，区域内的居民可以在里CBD较近的地方工作，他他们的通勤时间与居住在北区的居民并无不同，如Epping North、Wollert或Mernda。

该区的3居室房屋的中位价在45万到50万澳元之间，公寓和联排别墅的价格约为35万澳元。

结语

在澳洲，想要抗通胀，房产是为数不多的选择。

你看看你周围人，只要有钱了位大多都还是买房。所以千万不要怀疑房子的金融属性，房产（尤其是房产）的天花板还远远未到。

 所以，首次置业族群一定要抓住后的好时机。