过去5年澳洲房价涨了这么多

就房屋中位价涨幅而言，全澳表现好的郊区是昆州阳光海岸的阳光海滩，那里的房价中位数增长了192%，即230万澳元，达到目前的350万澳元。

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就公寓市场而言，表现好的是新州的Jindabyne，增长196%，即485,750澳元，达到733,000澳元。

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那么未来5年呢

01\购房者重新关注首府城市

非主要银行继续扮演重要角色

先来看看3月季度贷款情况。

根据澳大利亚房产交易中心（PEXA）发布的新数据，2022年3月季度，首府城市的新贷款和转贷都有所增加。

根据数字结算平台新的抵押贷款洞察力报告，在三个月的时间里，记录了128,425笔新贷款，其中维州（38,619笔）报告了高的季度数量增长。

该报告指出，3月季度新贷款的前10个地点都集中在大首府城市，新州和西澳报告的10个地点中，有9个是大都市，维州有8个。

昆州是一个在大范围内出现增长的州，前10名新贷款地点中有3个位于大布里斯班地区。

转贷也集中在首府城市，维州、新州和西澳的转贷排名前10位的邮政编码都在大墨尔本、悉尼和珀斯。 

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此外，非主要银行仍然在新贷款和转贷方面扮演着重要角色。根据PEXA的数据，昆州、西澳以及维州的非主要银行在3月季度再次成为首选。

专家表示，这一趋势主要是由于“主要银行在利率上升的预期下提高了固定贷款利率，而非主要银行在浮动利率方面提供了有利的激烈竞争”。

同时也与非主要银行审批的时间更快，贷款批准的可能性更多等因素有关。

02\布里斯班增长快

成为热门选择

布里斯班现在是澳洲房价增长快的首府城市，独立屋和公寓中位数在短短一年内分别暴涨了32.1%和9.3%。

Domain的3月份房价报告显示，阳光之州首府的房价每天大幅上涨553澳元，达到创纪录的831,346澳元，这是18年来大幅度的年度上涨。

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公寓价格中位数上涨37,299澳元，达到创纪录的437,034澳元，创下14年来的大年度幅度。

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Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，与悉尼和墨尔本不同，布里斯班一直是人口增长强劲的接受者。

“在所有州中，昆州录得强劲的年度人口增长，这是由州际移民的增加所推动的。”

其中可能的原因有很多，包括国际边境的开放，防疫规则的放宽，高疫苗接种率，年轻家庭寻求更好的可负担性，寻求工作与生活的平衡，以及昆州不断扩大的就业市场。

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此外，将在2032年举办的奥运会也为未来十年强劲的人口和经济增长提供了支撑。

不过值得注意的是，虽然布里斯班的繁荣受到了一些人的欢迎，但首次置业者和那些希望升级房产的人却感受到了压力，许多人痛苦地夹在飙升的房价和创纪录的高租金之间。

专家表示，价格的惊人增长并不令人惊讶，且随着越来越多的人选择到昆州和布里斯班居住，这种情况可能不会很快停止。

03\未来五年

房价将上涨多少

如果房价继续增长，那么到2027年，悉尼的房价中位数将达到200万澳元，目前为134万澳元；墨尔本的房价将达到近140万澳元，目前为90万澳元。

当然，这只是假设。

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PropTrack经济学家Paul Ryan表示：“全澳范围内，房价在过去五年中大幅增长了40%。”

但这种增长可能无法持续，这种的繁荣在短期内几乎不会出现了，“要看到过去五年的重现，还需要另一个罕见的组合式特殊事件”。

Ryan先生说：“现在的市场前景仍然不确定”。

“随着未来一段时间内利率的正常化，我们可能会看到增长放缓。但利率的速度和水平是市场的一大未知数。”

而目前，活动仍然强劲，仍然有大量的买家和卖家活跃在市场上，需求有所减弱但仍然很高，新的上市项目激增，显示出卖家的信心。

房价增长在2021年后一个季度达到顶峰，自那时以来已经明显放缓。

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本月初发布的3月份PropTrack房价指数显示，当月住宅价格增长了0.34%。这大约是十年平均月增长速度的一半，也是2020年5月以来的低增幅。

Ryan先生说：“悉尼和墨尔本的价格放缓速度超过预期，这两个市场与珀斯和达尔文一样，可能在未来一年出现下跌。”

澳联储何时加息，以及对家庭预算和潜在买家的借贷能力造成多大的压力确实很重要，但并不是因素。

“移民、房屋建设以及州际和区域移民都将影响价格增长。”

他表示，未来几年可能的价格增长速度将是一个放缓的速度。这或许意味着，如果现在买房，未来五年，还能继续“躺着”赚钱！

来源：澳华国际