过去几年房屋价值的历史性增长是一个双速市场的故事—独立屋的价格经历了快速增长，而公寓价值的增长则较为温和。

接下来我们将用10张图为大家分析，2022年澳洲房地产市场的公寓新趋势：

01、独立屋VS公寓，巨大价格鸿沟

通常情况下，独立屋比公寓要贵。但在过去的二十年里，首府城市独立屋和公寓之间的价格差距从未如此巨大。

尽管去年公寓依旧有两位数的增幅，但这种增长大大落后于独立屋，并且这种趋势已经延续了两年。

截至2022年3月，首府城市独立屋价值中位数为850,000澳元，而公寓价值中位数为590,000澳元。这标志着价格之间有44%的差距，这是有记录以来的高水平。

02、Location不再占地位

根据PropTrack的房价指数，自大流行爆发以来，截至2022年3月，全国房价已上涨39%，而同期公寓价格仅上涨16%。

生活方式已成为重中之重，而靠近CBD的位置则不那么重要了。封锁的经历也使公寓生活的吸引力相对降低，许多人想要更多的空间和更大的房子。

03、2021年投资者活动持续降低

低利率提高了许多人的负担能力，使人们能够偿还更多债务，因此增加了购买房屋而不是购买公寓的能力。

导致公寓市场相对疲软的其他因素是投资者参与水平较低、海外需求减少以及市中心市场的租赁条件疲软。

投资者在这里发挥了重要作用，投资者活动在2020年创下历史新低。

这些变化终导致了对房屋的偏好转变，这些选择支付了溢价。

堪培拉和悉尼的房价溢价为极端，目前这两个城市的独立屋和公寓之间的价格差距超过75%。

04、房屋的溢价过高

在市中心的郊区，为房屋支付的溢价是大的，并且在大流行期间增长快。

05、可租房源数量少

海外对租赁房屋的搜索量正明显上升。可供出租的房产供不应求给租金带来了上行压力，随着国际移民的正常化，这种压力只会变得更加严重。

06、CBD地区对公寓的需求迅速增长

▲过去12个月以来每套房源查看量增长率

重新开放的边界、相对的负担能力和紧张的租赁市场激起了投资者的兴趣。

公寓的投资主张将变得更加有利，特别是随着房价上涨放缓和租金价格压力加速，租金收益率可能会提高。

房屋保障计划价格上限可能意味着符合条件的首次购房者会青睐公寓，他们将有更多选择。

07、公寓市场的选择更加丰富

首次置业计划的的价格上限更新将为首次置业者提供更多的选择，特别是在大城市的公寓市场。所有这些因素都在推动购房者向公寓市场。

与截至2021年3月的年度和截至 2022 年 3 月的年度相比，realestate.com.au 上的公寓查询量已同比增长46%。

08、公寓咨询量激增

与2021年同期相比，2022年季度的公寓查询量激增了21%。

09 、投资者对公寓的查询量增加

但很明显，更便宜的房产类型已经在高价购房者和投资者中越来越受欢迎。

尽管房地产价格增长放缓，但这些因素都表明，相对于疫情爆发以来所经历的滞后，公寓市场表现可能会更加强劲。