05.11-2022

AU NEWS   

一周要闻回顾

墨尔本华人区公交服务将升级，12月内增开多个班次

据《先驱太阳报》报道，墨尔本繁荣的Box Hil区将重新调整公交线路，通勤者可以乘坐更多班次。维州公共交通厅长Ben Carroll和Box Hill州工党议员Paul Hammer于周二现身Box Hill Central，对州政府1.09亿澳元的州预算投资进行讨论，该预算将改善维州的公交服务。

其中包括在Box Hill的四条高需求线路上引入更多班次，即767、733、903和201线路，其中一些班次将为前往迪肯大学和莫纳什大学提供服务。这些变化将迎合当地乘客的增长预期，特别是满足学生和上班族的需求，同时也将为规划中的城郊地铁环线（Suburban Rail Loop）提供支持，该环线将于2035年开通，包括位于两所大学附近的新地铁站。

Carroll表示，这些变化也与政府于2021年6月公布的巴士计划中的目标相一致。他无法透露该计划为Box Hill改善项目拨出了多少资金，也暂未确认这些公交线路将具体新增多少班次。但Carroll表示，计划已经启动，这些改变将在12个月内到位。他说：“一定会有更多的班次，但在具体规划出来之前，我无法给出确切的数字。这是对Box Hill价值数百万澳元的承诺，我们将在未来12个月内获得更多细节。”

Carroll表示，关于改进火车站及其与公共汽车换乘站连接的讨论正在进行。他说：“当考虑到公共汽车、火车和有轨电车时，我们希望任何选择都能无缝连接并且一体化。我们对火车站也有很多计划，我们正在与Paul合作，讨论我们在Box Hill需要做什么。”

大布里斯班地区洲际移民增幅惊人

RealEstate网站5月9日报道称，在房地产热潮期间，一些地区的人口迁移数量令人惊讶。Propertyology对人口数据和房地产交易的分析显示，在截至2021年6月的12个月里，澳洲共有48202人从首府城市搬迁到偏远地区。

许多人迁移到了昆州，阳光海岸的人口增幅达9%。其他大赢家还有Hervey Bay（增加6.5%）、Gympie和黄金海岸（增加5.2%）、Scenic Rim（5.1%）和Yeppoon（3.1%）。

Propertyology创始人Simon Pressley表示：“相比之下，国内移民的大受益者只是微不足道的小城市。大布里斯班和大霍巴特地区因国内移民而出现的人口增长率高，过去5年分别增加了2.8%和1%。在这5年期间，其房地产市场分别实现了29%和80%的资本增长率。”

虽然大批居民搬到了昆州，但也有很多涌向维州的Surf Coast（人口增加12.5%）和新州的Port Macquarie region（8.5%）。达尔文的人口减少了7.6%，阿德莱德减少1.4%，而南澳的Victor Harbour等地则增加了9.2%。

报告称，居家工作的流行方式将继续吸引人们移居更适合生活的较偏远地区。北部的凯恩斯和Townsville的人口也有所增长，增幅分别为0.2%和0.6%。Pressley表示，这两个地区出现了自2013年以来的佳人口增长态势，离开的居民减少，而搬入的移民增加。“这也反映了这样一个事实，即这些地区的经济表现比近10年更好。”

澳洲成资本投资酒店业首选目的地，行业强劲复苏

据《澳洲金融评论报》报道，私募股权巨头KKR和资产管理公司Brookfield表示，随着经济和旅游业的复苏，澳大利亚是亚太地区酒店投资的首选目的地——这两家公司都希望在业主已经控制价格预期的市场上进行收购。

“澳大利亚在亚洲处于领先地位。”KKR的房地产总监Colin Zhou说，“我们已经度过了疫情，并且表现得很好。”据悉，该公司于10月从新加坡上市的Frasers Hospitality Trust以3.15亿澳元的价格收购了Sofitel Sydney Wentworth。

Zhou表示，投资兴趣增加的一个关键因素是新数据的可用性——现在美国、澳大利亚和其他地方的酒店市场已经开放——这使得私募股权公司更容易达成交易。他说，缺乏数据使得在疫情期间难以承保交易。

“我确实认为会有更多机会出现，”Zhou在阿德莱德AHICE酒店会议的小组讨论中说。“随着利率的上升，将会有积极的供应商寻求利用优势市场，我认为会有不错的交易。”

他表示资产会被合理定价。“我认为这不是一条平坦的道路，有点崎岖不平，但是至少现在我们有了疫情后的各种数据来了解实地市场。”他说，买卖差价——投资者愿意支付的价格与业主想要出售酒店的价格之间的差异——已经缩小，会导致更多交易的产生。

Brookfield Asset Management澳大利亚房地产投资负责人Ruban Kaneshamoorthy 表示，另类资产管理公司也想在澳大利亚等市场投资。“在范围内，澳大利亚是人们想去的五个地方之一。有透明度，我们已经得到了大宗商品周期的经济顺风，”Kaneshamoorthy在同一个小组讨论中说。

“如果你与大多数房地产投资者交谈，他们会减持房地产，减持亚洲资产，如果你在这两方面都减持，那么你终将投资澳大利亚和日本，”Kaneshamoorthy说。当被问及他们在澳大利亚投资的首选目的地是哪里时，Zhou表示，KKR的首选目的地是悉尼和墨尔本，因为它们是流动性强的市场。

Kaneshamoorthy表示，他将把珀斯与悉尼和墨尔本一起作为Brookfield的首选酒店投资目的地。本周早些时候在会议上公布的单独数据显示，在区域酒店的带动下，整个行业正在强劲复苏，由于需求激增，这些地区的每日酒店入住已爆满。随着从疫情中复苏，当地的超级基金加入了外国投资者，酒店行业投资热度正在增加。

墨尔本偏远地区房价飙涨，多地加入“百万俱乐部”

《时代报》报道称，维州偏远地区的“百万房产俱乐部”一直在迅速扩张，过去的一年里，多个地区房价上涨了2位数，也就是相比5年前翻了一番。同时，6次“封城”推高了城市买家对海滩度假屋的需求，但反过来又给当地人带来了压力。

Domain的数据显示，Bellarine半岛的Ocean Grove地区当前的房屋中位价为107万澳元，在截至3月的一年里上涨26.6%。附近的Point Lonsdale上涨53%，中位价为140万澳元，Barwon Heads又上涨了29.7%，达到172.5万澳元。而墨尔本的房屋中位价为109.2万澳元。

Bellarine的房产经纪Brock Grainger表示，过去的一年里，他的买家中大约有一半是墨尔本居民，其他则是本地人、来自维州其他偏远地区的买家。他警告说，首次置业者在知道当前的房价后应该降低期望选择，称Portarlington、St Leonards、Drysdale和Clifton Springs的房产低于100万澳元。往西，Surf Coast的房价也跳涨。Torquay地区的房价在过去的一年里上涨40.4%，达126万澳元；Jan Juc上涨13.3%，为137万澳元；Anglesea上涨40.9%，为162万澳元。

Surf Coast的房产经纪Shaun O'Callaghan表示，去年年中，Torquay北部比较新的房产的价格约为95万澳元，但在4周的时间内受逃离墨尔本封锁的人的推动跳涨至120万澳元，并保持在那个水平。Geelong市部分区的房价接近7位数，Newton已经达到了这个数字，在过去的一年里上涨18.9%，中位价为113万澳元。当地房产经纪David Cortous说，Newton的大地块、年代久远的住宅、街道环境、学校等吸引了买家。

海湾另一侧，Mornington半岛的房价自疫情爆发以来暴涨。半岛上的Sorrento和Portsea地区的房屋中位价分别为230万和378万澳元，但豪宅的价格高达到了3000万澳元。邻近地区价格也飞涨，Dromana上涨23.5%，中位价为100万澳元，Rye飙涨37.9%，为120万澳元，Blairgowrie 上涨23.7%，为167万澳元。