要问澳洲哪个城市的房市热？

布里斯班说第二，没人说。

现在，澳洲房产投资者对布里斯本表现出的信心大。

相对的低利率，低供给和高租金让在布里斯班购买房产都变得具有吸引力，过去两年房价大涨。

作为澳洲洲际移民净增数量的城市，布里斯班拥有澳洲历史上大的基础建设投资，包括扩建机场、南半球大赌场和南半球大综合度假商圈—皇后码头改造。

而且，布里斯班被公认为未来10年澳大利亚具发展潜力的城市，G20峰会和2023年奥运会举办地，让它有望成为城市。

所以，布里斯班房市将再次起飞！

布里斯班逆势上扬

过去几个月，澳洲房价暴涨的情况终于告一段落。

从每周的清空率来看，澳洲多个房地产市场的发展放缓。

2022年1月至3月，布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特的房价持续增长。房价中位值均创下了纪录，但珀斯和霍巴特的房价增速下降到了2020年以来的低水平。

就全澳而言，房价中位值达到了近107万澳元，创下了纪录。尽管如此，这也是自2020年6月份季度房价开始下降以来的弱季度结果。

目前，澳洲房价在一年内的增速已经达到了一年来的低水平。

然而就在全国房市进入新周期之时，布里斯班的单元房房价创下了纪录。

在短短12个月内，布里斯班的房价增长了20万澳元，相当于每天涨553澳元，现在布里斯班的房价中位值达到了831,346澳元。

布里斯班的市场在2月份洪水之后出现过一段时间的停滞，但近几周，买家需求再次被点燃。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell说：“现在澳洲各首府城市房市的发展并不均衡，我们看到一些大城市的房价增长迅速放缓。”

Powell指出，澳洲正在进入房地产循环的下一阶段，为买家创造出更稳定且更有利的环境。

“在房市的循环中，关键的一个指标是总体住房供应的增长，这就意味着新房源更快进入市场。”

公寓还是独立屋？

是选公寓还是独立屋？

在布里斯班投资者都不用太担心。

由于空置率太低，使得独立房与公寓房的租房需求巨大，首次房产投资者正在寻找这些热点地区的房产来增加收益。

虽然，布里斯班的独立屋和公寓价格之间的差距现在是至少 20 年来大的，但随着住房负担能力下降以及买家选择更便宜的物业，这一差距将会缩小。

高力国际昆州住宅总监 Andrew Roubicek 表示，布里斯班的独立屋和公寓之间的价格差异已达到 45%，而2003年至2015年期间的平均价格差约为20%。

随着新冠爆发，布里斯班房价进一步上涨，人们更加重视隐私，州际移民推动昆州房地产市场走高。

房地产数据公司 CoreLogic 估计，布里斯班的独立屋价格在截至 3 月 31 日的一年中上涨了 32%，而同期单元房的涨幅为 15%。

单元房房价达到了创纪录的437,034澳元，使其成为今年增长快的单元房市场。

CoreLogic 表示，独立屋增长放缓的速度快于单元房，Roubicek 先生预测布里斯班的公寓价值将在未来 12 个月内“至少”再上涨 15%。

Roubicek先生表示，不断上涨的建筑成本对新公寓市场造成了沉重打击，可比的存量房成本降低了25%左右。

“有几个新开发项目实现预售目标的例子只是让开发商退还押金并撕毁合同，因为建筑成本上升到财务上不可行的地步，因此，寻求收购新开发场地的开发商被迫将其预计销售价格提高约 20%。

就在 18 个月前，布里斯班的一套两居室公寓可能以每平方米 9000 澳元的价格售出。

但要在今天建造那套公寓，开发商需要达到每平方米 11,000 澳元的售价才行。

因此新房的销售速度比已建立公寓要慢，这一趋势将持续到今年剩余时间。

如果你在澳洲投资房产，还下不定决心投哪。

那，就布里斯班吧，不会让你失望的。

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来源：澳房投资见闻