联邦大选对房产市场的影响

从历史数据来看，每当不确定的因素增加时，投资者在决策时往往更加保守，而就当前澳洲房产市场所面临的不确定性，即是山雨欲来的联邦大选。正如往年联邦大选期间所看到的那样，每当有重大政策宣布时，房产市场都会受到波及和影响。许多投资者和自住房购买者都有可能在大选期间对市场持观望态度，等到局势稳定和明朗后再做出决策。因此，面对当下如火如荼，结果即将出炉的联邦大选，澳洲房产市场又会做出哪些反应呢？

大选期间的改革政策

按照以往惯例，澳洲各政党在大选前都会提出更改负扣税以及资本所得税相关的政策，进而对房地产市场产生相应的负面影响，因为这两项政策与房产投资者的利益息息相关。然而在这次大选期间，并且到目前为止，任何一方政党都几乎没有提及任何会对购房者利益产生消极作用政策的修改意见。并且，两党都宣称支持首次置业者进入房产市场。

大选按下投资暂停键？

大选期间，任何政党提出的新政策，无论对房产市场是否真的会产生影响，房产投资者做决策时都会变得更加谨慎。澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）主席Hayden Grove表示，人们往往会在大选落幕前暂停购房计划。联邦大选期间对于许多行业来说都是一个不确定的时期，因此许多人都会持观望态度，直到大选结束新政府进驻，重要的政策得到通过之后再做决定。当然，也有一些人认为选举尘埃落定前是进入房产市场的绝佳时期，因为此时的竞争者较少，有更高的机率拿下合适的好房产。

大选后的房市发展

选举之后的未来12个月内还有其他重要的因素会影响房产投资决策。个因素便是加息。对于房产投资者来说，升高的利率会抬高目前租房市场的火爆程度，租房市场转为“房东市场”。目前，各州及国际边境的开放以及随着移民和留学生返回澳洲，出租房供应量正在减少，因此预期租金将会出现飙升。于此同时尽管利率有所增长，但鉴于贷款利息对投资者免税，租金的增长，2022年投资者的现金流将得到大幅提升。

尽管投资者往往在大选期间采取观望态度，但是在今年大选中与住房相关的政策并没有发生重大改变，因此表明这次选举的结果不太可能大幅撼动房地产市场。

同时此次大选，两大政党都致力于帮助首次购房者提高购房房产的可负担性，因此可负担住房的需求量将会出现激增。而房产市场上的投资者则更有可能关注有关加息、全国范围内租房市场的繁荣状况以及租金的强势增长对市场影响等方面的信息。

因此，大选结束后充分了解政治经济政策、房产信息，洞察房产市场发展和规律是亚太集团在未来几个月内的主要工作重心，致力于为投资者做出战略性投资决策提供关键的帮助和支持。

来源：Ironfish亚太集团