不论买什么东西都要看性价比，房子作为一个家庭的重要资产，自然也要看性价比。

价格的高低一目了然，但房屋的价值又如何判断呢？其实房屋的性能除了反映在地段、学区、朝向等附加价值上面，其本身的质量也是非常重要。

状况良好的房屋，会让你在购入后舒心无比，而质量不合格或者有各种毛病的房屋，不仅增加了日后的保养和维护成本，也要花费大量的时间精力。

如何保证

购入的房屋质量过关？

你要做的，就是在验房阶段做好功课！

验房与购房合同

上几周的推文，我们重点介绍了购房冷静期以及退出购房合约会产生的几种罚金。但其实，在澳洲还有一种情况，你可以无条件退出合同。

那就是在验房的时候

发现重大结构问题

（major building defect）

在澳洲，很多买家买房前会聘请专业的验房公司来进行房屋质量检测。一旦检查出重大结构问题，买家就可以无条件退出合同，且不产生任何罚金。

但需要注意的是，这份验房报告必须是由注册的验房师（registered building practitioner）出具专业的报告，并在规定时间内将报告发送给房东，才能申请要求无条件退出合同。

验房需注意的细节

当然，除了聘请了专业验房师，自己也要尽可能去现场进行检验，遇到有疑问的地方及时提出。

那么购房者在验房时应该做哪些准备呢？在验房，好先前准备一份清单，将自己能想到的问题都记录下来。检查的内容可以分以下几大类。

一、房屋整体检查

1、房屋的方位，判断自然光照的方向以及房屋布局是否合理。

2、街道的环境，房屋是否临街，晚间会不会吵闹。

二、房屋结构

结构类问题包括内部结构和外部结构。例如：墙面、屋顶、地基、车库、楼梯等等。

三、水电煤气相关问题

水电煤气一定要认真检查，澳洲人工贵，水电气煤气有问题，修理费用特别高。因此要重点检查：浴室、厨房、洗衣房的各种用电设备，以及制冷制热的空调系统和热水系统等等。

四、潜在风险

潜在风险主要包含：树木、石棉、白蚁、霉菌等。树木的危害就不用多说了，往期文章已经详细分析过。

石棉被称为一级致癌物，虽然这种建筑材料已经在澳洲被禁，但部分老建筑中仍有存在。

白蚁：白蚁可以说是澳洲房屋的一大杀手，澳洲的房屋多用木头搭主体，而木头正是白蚁的爱，因此危害性可想而知。每年都有许多白蚁将房屋啃食的面目全非的新闻报道。

而霉菌对人体的危害也特别大，一般肉眼可见的霉菌只是冰山一角，往往出现霉菌的墙体背面还有更多霉菌。

何时进行验房？

非公开销售房（Private Sale）和拍卖房的验房方式不同。

非公开销售房一般需要在出价时，把验房需求以特别条款的形式添加在合同条款中或勾选合同中已有的building inspection and pestinspection选项。

而拍卖房的验房则必须在拍卖前完成。因为拍卖上落槌购买的房子，买家不能因为之后验房结果中的重大结构问题选择退出合同。

同时再强调一下：如果买家有其他特别在意的问题，比如说房屋漏水、地基问题等等，一定要在合同条款中备注下面这段话

“如果检查出类似问题，买家有权利无条件退出合同”。

如果没有明确备注，可以无条件退出合同的方式就只有检查出重大结构问题。

具体的措辞和专业术语，请大家联系自己的过户律师起草并放入特别条款（Special Condition），如果不出现任何问题还好，万一需要上庭打官司，那么合同的规范性以及专业术语的准确度，就起到至关重要的作用。

再次强调，

买房必须要找专业过户律师

帮把关看合同

否则风险会非常大！