新公布的数据显示，那些希望房地产市场降温意味着负担能力压力消失、从而终打开市场的潜在购房者可能要失望了。

澳大利亚统计局周二公布的数据显示，新建筑批准数量持续下滑，继 3 月份下降 19.2% 后，4 月份下降 2.4%。

由于材料成本飞涨到劳动力严重短缺等一系列因素的风暴，住宅建筑行业正处于危机之中。

澳大利亚城市发展研究所（UDIA）表示，建筑审批数量的减少将不可避免地影响可负担性。

UDIA 全澳总裁 Maxwell Shifman 表示：“虽然房屋建筑行业可能会忙到明年，因为许多公司正在解决目前的积压问题，但政府需要一致关注以控制住房负担能力。”

Shifman 先生表示，建筑批准数据是经济健康状况的实时指标。

因此，如果建筑成本、劳动力压力和土地供应短缺等问题没有短期缓解，来年新房供应量将减少。

Shifman 先生表示，房价将不可避免地面临上行压力，尤其是又在移民率恢复正常的情况下。

新的 PropTrack 房价指数显示，5 月份全澳房价下跌 0.11%，这是自 疫情开始以来的首次下跌。

但澳大利亚房地产协会主席海登·格罗夫斯（Hayden Groves）表示，房地产市场降温带来的任何负担能力收益都可能是短暂的。

联邦国家住房金融和投资机构（National Housing Finance and Investment Corporation，简称：NHFIC）预测，容纳不断增长的人口所需的新房数量将出现严重短缺。

因此，对住房供应问题不能再继续按旧解决方案了，并呼吁政府和房地产行业寻找新的解决方案。