澳洲房产网站Domain的数据显示，未来几个月，住宅租金预计将大幅上涨。澳洲所有首都地区的空置房屋数量，在5月份降至有记录以来的低水平。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，供应和空房数的减少——其中墨尔本的降幅大，达到8.5%——将推高租金，加剧对潜在租户的竞争。

他说:“租赁市场的持续恢复和兴起，使需求在疫情爆发两年后超过供应，导致2022年的整体下降。”

“目前的状况增加了未来租金上涨的可能性，未来几个月的空置率可能会继续下降。”

在所有首都城市中，租赁房产数量下跌5.4%，至19,715套，为Domain有记录以来的低水平，而同期其他城市的空房数量略有上升。

墨尔本的月度下跌使租赁房产数量降至8,244套房。在过去12个月里，维多利亚州可出租房产数量下降了53.8%，是所有首府城市中降幅大的。

悉尼租赁房数量减少3.3%，至7979套，导致空房数量比去年减少46.3%。

Powell说:“租赁房的减少有利于房东，并增加了在COVID-19期间租金下降后租金上涨的可能性。”

布里斯班的租赁房数量减少4.8%，至1582套的历史低点，比去年同期减少47.4%。

在珀斯(Perth)，租赁房数量下降4.1%，至1086套，霍巴特(Hobart)下降5.4%，在澳大利亚首都地区(ACT)下降7.3%。相比之下，达尔文上升了21%。

阿德莱德的租赁房产数量同比下降49.5%。

Powell表示，市场的总体空置率已至1%，可能会进一步收紧。

她说:“投资者活动的增加，海外移民的到来，以及国际学生的回归，将导致租金需求继续上升，使租客的条件恶化。”

悉尼的空置率保持在1.4%，是Domain有记录以来的低空置率。布里斯班(Brisbane)下跌10个基点，至0.6%的创纪录低点，墨尔本(Melbourne)也下跌了类似幅度，至1.6%。

在截至今年3月的过去12个月里，悉尼房屋租金上涨9.1%，达到创纪录的每周600澳元，创下13年来的大年度涨幅。

墨尔本房屋租金中值上涨3.4%，布里斯班上涨14.9%，阿德莱德上涨9.4%，堪培拉上涨16.7%。

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