要点导览

01. 本周二央行突然加息，地产寒冬到来？

02. 房价虽然下滑，但依旧健康

No.01

央行步调突然迈进，宣布加息

6月7日本周二，澳洲央行（RBA）突然宣布加息50个基点，澳大利亚现金利率在短短2个月内从历史低的0.1%提高到了0.85%。

RBA的这个举动也是出乎市场预料。从以往来看，2008年金融危机之后，澳洲央行对于利率的调动还是非常保守的，每次都是试探性的加或减0.25%。

那么这次突然迈进，是不是澳洲央行想快速压低通胀，同时对澳洲房市有信心呢？

周二加息过后，央行行长菲利普·洛威表示：

“本地通胀压力正在增加，供应链中断，以及乌克兰战争推高了能源和农产品的价格，造成短缺的不仅是供应链。但现在当地需求方面的因素正在发挥作用。雇主正在努力雇佣足够的工人，天然气和电力价格也在急剧攀升。”

因此，洛威预计通胀将在未来几个月继续走高！

然后，尽量让通胀在明年回落至更舒适的 2% 至 3% 的区间。

澳洲，欧洲亦或者北美的房地产市场目前有一些共同点：

“在疫情后的中对更多空间的渴望、健康的家庭资产负债表、健康的劳动力市场、稳定的工资增长以及许多家庭业主固定了低息贷款”。

这些“共同因素”将为房地产价格提供支撑。

澳大利亚也一样，至少从表面上看，澳洲家庭不应该惊慌失措。

大量的房屋贷款借款人在他们的疫情期间积累了可观的金额。

更重要的是，大量住房贷款借款人利用了疫情期间固定了超低的利率贷款：

根据数据显示，现在澳洲大约40%的住房贷款是固定利率的。

虽然有些将于今年到期，这意味着人们将在短期内面临更高的住房贷款利率，但更多的贷款要到明年，甚至2024年才到期。

这意味着许多房贷借款人甚至在一年左右的时间里都不会感受到更高的利率。

No.02

房价虽然下滑，但依旧健康

1、澳洲地产网站REA首席执行官威尔逊表示，尽管利率上升，房地产市场仍然健康。

威尔逊在SkyNews的澳大利亚经济展望活动中表示：“现在就说房市进入至暗时刻有点为时过早，因为我仍然完全相信供需平衡，需求仍然存在。”

2、每月，澳洲还是有超过 1200 万人通过REA在看房，潜在的看房买家还是处于五年来的高位。

从疫情开始，到房价首次下跌前，澳洲平均房价上涨了 25%。

即使房价再损失 10% 或 15%，房价依然比去年高。

3、所以，近两年迅猛的涨势，为不断加息压力下的房市提供了充足的缓冲区。

澳洲房价增幅正经历着一个减速时期，但房价水平相较过往仍处于高位。

这次加息导致的房地产降温趋势已不可避免，贷款利率上涨，通货膨胀等因素将进一步削弱人民的买房意愿。

此外，澳洲虽然开放了更多技术移民配额，但是移民政策需要时间才能发挥效力，近澳洲劳动力短缺的问题无疑会加重房地产震荡，所以在短期来看，房价承压。

但是综合考虑（人口、经济发展等方面），长期的房价走势仍然乐观。