上个月，澳大利亚首府城市可供出租的房屋数量进一步收紧了5.4%，创下了全国历史新低，这是自2020年5月以来惊人的54%的跌幅。

租赁危机是住房供应短缺的结果

新的Domain租赁空置率报告显示，全国各地的空置率现在一直处于危机水平，从阿德莱德的0.3%到黄金海岸的0.5%，布里斯班的0.7%，悉尼的1.5%和墨尔本的1.7%也处于危险水平。

澳洲首府城市可供出租的房源如此之少

Ray White Group物业管理首席执行官Emily Sim表示，租赁危机是住房供应短缺的结果。

由于如此多的投资者为了利用房地产价格的大幅上涨而出售，以及COVID-19影响建筑材料的价格和供应并导致建筑业劳动力短缺，这种情况变得更加严重。

正常来说，一个健康的租赁市场的空置率为3%。尽管在纽约，任何低于5%空置率的住房都被归类为“住房紧急情况”，新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross说。然而，Domain报告显示，我们的首都城市中没有一个接近这3%，而且情况正在恶化。

在这样的空置率下，预计 2022年、 2023年及以后的租赁将强劲增长！

澳洲房屋空置率降至历史新低 租金将继续飙升

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，租金供应和可用性的下降，其中墨尔本的降幅大，为 8.5%，这将推高租金价格并加剧对潜在租户的竞争。

“租赁市场的持续复苏和复苏使疫情开始两年后需求超过供应，导致 2022 年整体下降。”

“目前的情况增加了未来租金上涨的可能性，并可能在未来几个月看到较低的空置率。”

在综合首府城市中，租赁存量下降 5.4% 至 19,715套，为Domain有记录以来的低水平，而同期其他城市的挂牌量略有上升。

墨尔本的月度下跌使其出租房上市总数降至8244套。

在过去的 12 个月中，维州首府的可用出租物业数量暴跌 53.8%，是所有首府城市中跌幅大的。

悉尼的空置出租物业下降 3.3% 至 7979 套，总挂牌量同比下降 46.3%。

布里斯班的出租挂牌数量下降了 4.8%，至创纪录的 1582 套，同比下降 47.4%。

所有首府城市平均空置率为 1%，可能会进一步收紧。

购置呈买方市场  租赁呈房东市场

房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，情况可能至少需要18个月才能改善。主要问题是住房供应不足，政府主要集中在需求方面，帮助更多人购买房屋，重大变化似乎还有很长的路要走。

Mardiasmo说。“远郊房价和租金上涨了这么多，而且他们的空置率也创下了历史新低，所以对于租客来说，远郊也不再是一个选项。”

与此同时，许多人因无法找到负担得起的租金而承受着巨大的压力，国家庇护所首席执行官Emma Greenhalgh说。?“我们也看到很多租金被提高，但是当重新找房子时，需求与30到60人竞争一个房产时，租金反而可能更高，特别是有孩子的家庭负担会更重。