新的分析预测，到 2027 年，澳大利亚的建造租赁（BTR）市场将经历显着和快速的增长，该市场的数量将增长近 10 倍，达到 16,000 套。

高纬环球（Cushman & Wakefield） 的研究发现，新兴的 BTR 行业目前价值约 96 亿澳元，主要基于 40 个在建项目，未来几年将“爆发”。

高纬环球的大城市市场总监 Marcus Neill 说：“澳大利亚的建造租赁已经到了一个转折点。到 2025 年，建造单元房的数量将每年翻一番，并在未来五年内增长近十倍。

“维多利亚目前是建房出租的中心，我们预计BTR将在解决基本住房问题方面发挥关键作用。”

在 BTR 模式中，开发商在建设完成后保留项目的所有权以出租，通常涉及主要投资者拥有的大型公寓大楼。

根据研究，目前在维州、新州、昆州和西澳的6个 BTR 项目中只有 1859 套公寓在运营。

报告发现，随着 14 家主要机构投资者开发 40 个 BTR 项目，预计建设量将在 2022 年达到顶峰，在建 12,848 个单元房。

随着新的开发项目预计将添加到建设管道中，高纬环球预测，仅基于现有项目，到 2027 年，已完工的 BTR 公寓数量将达到 15,977 套。

PropTrack 经济学家安妮·弗莱厄蒂 (Anne Flaherty) 表示，澳大利亚在采用 BTR 模式方面落后，该模式已经在美国和欧洲建立起来。

Flaherty 女士说，BTR 可能是增加澳大利亚租金供应的关键，尽管如果开发模式要在这里起飞，还有一些挑战需要克服。

“目前澳大利亚的出租物业供应不足，政府越来越认识到需要做更多的工作，澳大利亚的人口预计在未来 10 年将增长 350 万，并且越来越多的人口是租房者。增加出租住宿的供应至关重要，消除 BTR 开发商的进入壁垒可能是解决方案的一部分。”

在 2020 年底至 2022 年初期间，活跃在市场上的 BTR 集团的数量从 12 个跃升至 35 个。

“自 2020 年以来，我们目睹了对 BTR 行业的大量投资以及活跃群体的急剧增加，他们通常得到国内外资本的支持，目标是在未来五到七年内开发多达 5000 套单元房的投资组合。”

Cushman & Wakefield 的报告称，近维州计划项目的大量涌入将彻底改变澳大利亚的 BTR 格局。

在未来十年内，维多利亚州将从一个运营 BTR 开发项目发展到占澳大利亚 BTR 公寓总存量的近三分之二。

昆士兰州、新南威尔士州和西澳州的现有单元存量预计也将增加，尽管规模较小。

报告称，到 2029 年，澳大利亚的人口增长可能会导致对至少 300,000 个出租单元房的需求。