现在在澳洲，平均首次购房者需要高达120,000澳元的首付，这使得进入房地产变得更加困难。

然而近的现金利率上升、房价增幅放缓，又给首次置业者带来了不同的挑战。

高首付的困境

根据比较网站 Finder 的分析，首次购房者的平均首付已达到创纪录的120,000澳元。

Finder 的 Sarah Megginson 表示，当这个数字在几年前突破100,000澳元大关时令人震惊，但在大流行期间房价飙升推动了20%首付所需的金额甚至更高。

“许多首次购房者付不起巨额首付。”Mr.Megginson 说

“对于许多负担能力恶化的人来说，进入房地产阶梯变得遥不可及。”Mr.Megginson 说，房价的大幅上涨意味着通常需要更长的时间才能存下首付。

“我认为以目前的房价和收入比存下20%的首付几乎是不可能的，”她说。 “你必须考虑政府的帮扶计划，以帮助你以较小的存款进入房市。”

根据澳大利亚统计局新的贷款数据，Finder 估计4月份首次购房者的平均贷款规模为479,610澳元，比去年同期高出近33,000澳元，比两年前高出40,000多澳元。

PropTrack 经济学家 Paul Ryan 表示，随着大流行期间价格飙升，为典型的20%首付储蓄所需的金额和时间激增。

“毫无疑问，许多人作为业主进入房产市场变得更加困难。”Mr.Ryan说。

然而，PropTrack 分析显示，由于预期一系列加息，房价已录得30多年来快速的放缓。

“毫无疑问，对于许多首次购房者而言，2022年房价增长放缓将是个好消息，他们发现在价格上涨期间存下首付是一项挑战。”Mr.Ryan说。

许多经济学家预测，随着澳大利亚储备银行加快加息步伐以应对飙升的通胀，未来18个月价格将下跌。

Mr.Ryan 表示，价格下跌将通过降低首付要求来帮助首次购房者。

ABS 数据显示，4月份首次购房者的新自住贷款数量下降了4.4%，比去年同期下降了34.3%。然而，它仍然比2020年2月大流行前的水平高出4.2%。

到2021年，我们的首次购房者数量激增。”Mr. Ryan 说。“现在2022年4月份，我们仍然有近10,000名首次购房者，这远高于我们在2010年至2020年期间看到的任何一个月。

买家面临更高的利率和不断上涨的费用

与所有有抵押贷款的家庭一样，在杂货、燃料、能源和其他必需品价格飙升之际，比起可能的首付下降，首次购房者现在面临着越来越快的利率上涨。

“生活成本的增加将推迟一些人的购房计划，”Mr.Ryan说。“有些人可能会因为我们的租金上涨而提出这个问题，这是另一个因素。”

更高的利率将增加还款额并降低借贷能力，Mr.Megginson指出，这意味着人们将无法借到那么多钱。

“首次购房者可以借贷的实际金额将会下降，而且还款额将会增加。”她说。

她说，生活成本的增加将影响首次购房者存下首付的能力以及他们获得贷款的能力，因为贷方将在其可服务性评估中考虑更高的费用。

生活成本变高将使存钱变得更加困难，获得贷款变得更加困难，而当你获得贷款时，利率又变得更加昂贵。”

来源：明明房产分公司