澳洲出租房严重短缺，全澳各地空置率处于危机水平，对房东和租客来说意味着什么？这样的局势还会持续多久？

什么是空置率呢？

在一直以来的行业标准中，3%的空置率代表着一个平衡的市场，意味着供应处于合理水平，租金稳定。

一旦空置率开始降至3%以下，市场会陷入待租赁房源短缺，而一旦空置率降至2%或1%以下，那就会像现在看到的这样，进入长期供应量不足的领域，租金将会强劲上涨。

这样对于房东意味着什么呢？

对于市中心等公寓的业主来说，这样的空置率和租金表现代表非常可观的现金流收入。

GoreLogic的数据显示，过去的12个月，大多的首府城市的租金表现飙升至创纪录水平。以墨尔本的Docklands和Southbank公寓为例，租金涨幅超过29%，强劲的需求超过的供给，租房形式变成了房东选择租客。

澳洲目前出租房的空置率处于2006年4月以来的低谷，租金也随之水涨船高。

在截至3月的12个月里，首府城市的租金增长了11%，而偏远地区的租金也同比增长了13.1%，甚至更高。

房地产机构InvestorKit研究了全国多个地区，以确定哪些地区的房租上涨的厉害（数据来源：澳洲财经见闻）。

研究发现：有“明显的迹象”表明，20个地区的租金在未来12至24个月内将继续上涨2600至5200澳元。这些地区包括布里斯班、阿德莱德和堪培拉等主要首府城市。

InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal指出，澳洲目前正在经历的租赁危机背后有众多因素。“这些创纪录的低空置率是由于不断增长的需求和有限的供应造成的。

其实不论是首府城市和偏远地区，租房对于大多数人来说，仍然是一个艰难的选择。

事实上随着国境重新开放，移民的回归，尤其是现在留学生陆续返澳，成千上万的人不得不妥协居住在更差的环境，还要忍受巨大的租金上涨，因为他们没有更多的选择。

那么这样的局势还要持续多久呢？

目前情况显示，未来的租金会持续上涨，空置率会持续下降。PRD首席经济学家表示，这样的情况至少还要18个月才能好转，主要的原因还是因为住房供应不足。

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北京时间2022年6月24日14:00

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