01、澳洲公寓租金飙升10%

CoreLogic 的数据显示，在截至6月的12个月里，全澳公寓租金价格飙升了 10%，这是公寓首次实现两位数增长，这得益于供应减少和需求上升。

墨尔本和悉尼市中心的公寓租金涨幅比较大，西墨尔本、Docklands，以及Southbank 的租金涨幅超过 31%。

在悉尼，Ultimo、Zetland 和 Haymarket 的公寓租金中值也大幅上涨，分别上涨 19.4%、17.2% 和 18.7%。

在过去的三个月里，单元房租金继续跑赢全澳的独立屋，分别上涨了 3.5% 和 2.7%。

CoreLogic 研究分析师 Kaytlin Ezzy 表示，由于租户寻找负担得起的房子，自今年年初以来，公寓和公寓的租金需求一直在飙升。

迄今为止，在疫情期间，房屋租金价值上涨了 18.8%，几乎是公寓租金价格增长率（9.9%）的两倍。

Ezzy 女士表示：“今年上半年，中高密度市场的租金需求激增，部分原因是房屋行业的负担能力恶化。自 2020 年 3 月以来，房屋租金价值的增长速度几乎是单元房租金价值的两倍，到 2021 年 12 月，差距扩大到 13.5%。”

“随着租金需求继续转向相对更实惠的高密度房产，租金价值的差距可能会进一步缩小。”在近一个季度和去年同期，所有首府城市的租金价格都上涨了，个别独立屋和单元房市场也是如此。

全澳租金指数上涨2.9%，至526澳元，创下历史新高。

02、墨尔本是全澳房租友好的首府城市

墨尔本已取代阿德莱德成为全澳房租友好的首府城市。

CoreLogic周三发布的数据显示，在4月至6月的三个月内，全澳有8个首府城市的租金均同比上涨。

澳大利亚租赁市场继续趋紧，全澳空置率从去年同期的2.2%降至1.2%。

在澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）近几个月内三次上调现金利率之际，人们的支付能力正在恶化。

与疫情开始以来的趋势相反，首府城市住房租金涨幅超过了地区，分别飙升至3%和2.7%。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳里斯（Tim Lawless）表示，随着越来越多的人从海外来到澳洲，租赁需求将继续上升。

除了达尔文，过去一年租金的强劲增长使所有首府城市的租金都达到了历史新高。

尽管人们越来越担心租金的可负担性，但预计租赁市场仍将在一段时间内保持紧张，一方面是因为2015年至2021年期间的长期低投资活动导致供应短缺，另一方面，随着国际移民恢复，租赁需求开始复苏。

墨尔本的房租便宜 

墨尔本现在的租金是很便宜的，一套普通住宅的租金为每周480澳元；

阿德莱德的租金已涨至每周492澳元，涨幅为4.3%——这是CoreLogic自2005年开始记录以来的强劲季度增幅；

阿德莱德的租赁市场也是很紧张的，6月份只有0.3%的房屋和单元房空置；

但阿德莱德的公寓租金便宜程度仍然排在全澳前列，周租金中位数为405澳元；

堪培拉的租金仍然很贵，一套普通房产的租金为每周690澳元。