澳洲置业购房离不开的土地税，详解科普来啦！

－什么是土地税？

－哪些房屋需要缴纳土地税？

－澳洲买房土地税要交多少？

Q：到底什么是土地税？

A：土地税(Land Tax)，顾名思义，就是对“土地价值”所征收的税，每年一缴。按持有者在每年的12月31日或6月30日(各州有不同的规定)所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税，无论这块土地是空置还是上面已经有建筑。征收方是州税局(State Revenue Office)。在房地产买卖中，印花税由买方支付。

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Q：澳洲哪些房屋需要缴纳土地税？

A：无论你是独自持有，还是和别人共用持有以下类别的土地，你都需要每年向政府缴纳土地税:

1.租赁或是投资房产

2.商业房产，例如零售店、商务房和工厂

3.度假屋

4.空土地

5.任何其它非免徵土地

但土地税也有豁免的情况，如:你自己的家(主要居所)，你的农场(主要生产地)，总价值低于起征点的土地(需注意的是，起征点分为两种，每年都在变化，2019年新州一般起征点为$692，000)，和公寓和慈善机构。

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Q：澳洲买房土地税要交多少？

A：如上所述，土地税有一个起征点，一般各州和每年这个起征点都会有所变化。2019年新南威尔士州的起征点为$692.000，超过这个价值的土地将会征收$100加上超过部分的1.6%，直至下一个征收点:$4,231,000。如果土地价值到达$4.231,000，则将对其征收超过部分的2%的土地税。

土地税的缴纳比较复杂，如果想要合理缴税，大程度的减轻自己的税务负担，还是建议寻求专业中介机构的帮助，比如我们～