澳洲租金负担能力再次受到打击，除达尔文外，澳大利亚每个首府城市的房屋租金都在以有记录以来快的年率增长，随着租户的需求转向价格更低的租赁单元房/公寓租金进一步加速。

Domain 的季度租金报告显示，截至 6 月的一年中，所有州和领地首府的独立屋租金中位数上涨了 12%，创下新纪录，而单元房租金跃升了 12.2%。

布里斯班的独立屋租金要价同比涨幅大，飙升 16.9%，其次是悉尼（12.7%）和阿德莱德（11.6%）。昆州首府布里斯班的单元房租金涨幅也领跑，年涨幅为 12.5%，其次是悉尼（11.7%）和霍巴特（11.1%）。

这些数据是在单独的域名数字显示全国首府城市的空置率创历史新低一个月后，揭示了越来越难以负担的私人租赁市场的新价格，慈善机构Anglicare称，对于大多数依赖社会保障来养活自己的人来说，租赁住房超出了他们的负担范围。

许多因素导致租赁市场吃紧，例如高昂房价使潜在买家在租赁市场停留的时间更长，整体需求保持较高，借贷成本上升转嫁给租户和海外移民，以及国际学生的回归。

但鲍威尔博士说，需求的大单一驱动力是家庭组成的变化，这促使许多人因新冠而放弃共同生活的安排，转而分居或独自居住。

联邦政府住房机构 NHFIC 今年早些时候表示，仅去年一年就增加了 35,000 个单身家庭。

“我们需要更多的房子，因为住在里面的人越来越少。”

有迹象表明增长速度正在放缓。6 月份的季度增长率从 3 月份开始放缓，各首府城市的房屋租金要价从 4.2% 降至 3%，而单元房要价增长率从 4.7% 降至 3.4%。

然而，这并不意味着更便宜的租金。例如，在悉尼，每周租金中位数单位环比上涨 5% 至 525 澳元，回到大流行开始时的水平。

公寓和联排别墅的租金要价高于悉尼房价租金的 3.3% 季度涨幅。

Domain方面表示，如果本季度再增加 5%，这一数字将超过 2018 年 550 澳元的历史新高。

在布里斯班，房屋租金连续第八个季度上涨，反映出年轻家庭向昆士兰州首府迁移。

报告中指出：仅去年一年，出租广告的数量就减少了一半，随着供应减少，租户几乎没有选择。空置率保持在 0.6% 的历史低水平，每个上市的潜在租户数量在 6 月季度达到历史水平，比五年平均水平高出 77%——凸显了竞争的激烈程度。”

本周，昆士兰州审计署(Queensland Audit Office)发布的另一份报告暴露了布里斯班许多低收入租房者面临的现实。该报告警告称，在利率上升和租赁市场收紧的情况下，即使州政府计划在未来五年将6365套住房增加到现有的75133套社会住房存量，也跟不上需求的增长。

在墨尔本，单元房和独立屋之间巨大的负担能力差距推动需求推动单元房租金在 6 月季度上涨 5.1%，是独立屋租金要价 2.1% 的两倍多，这表明房价正在急剧复苏。