1、了解与咨询

首先，贷款经纪人（broker）会先与客户确认以下三点：

1） 借贷能力– 确认初步的还款能力

2）信用状况– 信用历史是否保持良好

3）尾款证明– 是否有足够的金额完成交割

2、材料准备，提交贷款文件与审核

有了Broker帮助联系贷款人和银行，贷款人只需准备贷款所需资料可。如果购买的是期房，则在交房前2-3个月左右开始准备贷款材料。

贷款机构不同，所需要的材料也会有所不同，但是主要要求提供的材料大致分为以下四方面的信息：

 1）资产详情：存款证明，原有房产，汽车，家私等；

 2）债务详情：现有抵押贷款，个人贷款，车贷，信用卡，日常开销流水等；

 3）雇佣信息及收入证明：工资单，工资入账银行流水，其他租金收入等；

 4）身份证明：护照，驾照，签证函等。

所有材料准备齐全， Broker便会向银行提交贷款文件并递交申请。银行审核客户的还款能力、信用状况、资产负债及所有材料是否完整来决定是否批复。

3、有条件地批准及估价

Conditional Approval

在审批基本顺利的情况下，银行通常会附带条件的批准申请人的贷款（Conditional Approval）。附带条件的批准可以清楚地让申请人知道贷款金额，利率，申请费用等重要信息。接下来，银行会联系中介或其他联系人，对抵押物进行价值评估。

4、无条件批准

Formal Approval

在上一步的所有条件都得到满足后，银行将正式并无条件地批（Formal Approval）准申请人的贷款。有 PR 或其他本地人士可获得房产评估价的80%的贷款；海外人士基本可以获得房产评估价的 70%的贷款。

5、贷款合同 

Loan Document

之后，银行会开始准备贷款合同，并发给贷款经纪人。经纪人将贷款合同转发给贷款申请人，或由申请人的律师指导申请人签署合同，再将签完的贷款合同扫描发回银行，以及安排做VOI身份认证。

6、房产交割 

Settlement

银行在收到贷款合同后，再次审核并确认无误，将联系过户律师等安排后的交割时间。到此，基本的贷款流程已基本完成。接下来，就是贷款经纪人的后续跟踪，为申请人的长期利益保驾护航。

以上就是大部分情况下客户申请贷款的流程，当然，不同的背景情况，不同的贷款产品，客户需要应对的是各种各样的贷款申请。若有需要，请联系我们。