昆州超过 151,000 名首次置业者正面临次真正的贷款考验，他们从未经历过官方利率高于 1.75% 的利率时期，更不用提 1.85% 了。

澳洲储备银行周二将官方利率提高至 1.85%，使 APRA 的贷款评估标准适用于自 2016 年 5 月以来在昆士兰州购买的超过 151,000 名首次购房者，当时是澳大利亚历史上利率低的时期，此前三个月的高利率为1.75%。

PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，这是次测试许多首次置业者在较高利率下的按揭服务能力。

“他们可能被评估的利率更高，但以前从未被要求支付。前提是你还得多还300澳元或500澳元的抵押贷款。这是难的部分。这就是他们脆弱的地方。”

“他们这样做的同时，其他一切都在上涨，学费、儿童保育、会员资格、食物……不仅仅是他们家庭支出的一部分在上涨，所有的东西都在同时上涨。”

ABS 数据显示，仅在过去三年中，当官方现金利率未超过 1.5% 时，昆州首次购房者中有超过 86,000 人购买了房产。

消费者研究公司 Finder 的 Graham Cooke 表示，在本月将现金利率上调至 1.85% 后，平均每月还款额将增加 610 澳元。

Finder 分析发现，自 2022 年 4 月以来每年将使房主的抵押贷款还款成本增加 7,317 澳元——平均贷款额为 611,158 澳元。

布里斯班奥运会遗产委员会成员 Mardiasmo 博士表示，在 2022 年 5 月现金利率上调后全澳首次购房者人数下降 -9.5％，而昆州仅下降了 -1.5％。

Mardiasmo 博士表示，预计大多数首次购房者将削减在其他领域的支出以应对成本，这对经济产生影响，而不是在如此紧俏的市场中出售房屋。

昆士兰州的每月首次购房者人数正在恢复到“正常状态”，2019 年 8 月（1,695 人）和 2022 年 6 月（1,913 人）的数据“大致相似”。

“这绝对比 2020 年末至 20221 年初的首次购房者繁荣更相似，当时昆士兰州平均翻了一番（每月大约 3300 个首次购房者）。”