据《澳洲金融评论报》报道,澳洲的房地产垂直性网站REA集团的首席执行官Owen Wilson表示,虽然澳洲房地产价格的飙升是不可持续的,加上不断上升的利率环境,其中有一些预测显着的房价下跌;但实际上将对房地产平台是有利的。
Wilson表示,尽管澳联储连续四个月提高官方现金利率,包括连续三个月上调0.5%至1.85%,但在Real Estate网站上,房源上市势头是强劲的。
Wilson告诉记者,在过去两年里,银行对每笔按揭都采用5%的可偿还利率(serviceability rate,即每个借款人都要接受评估,以测试他们是否有能力偿还贷款),从这点可以预料会加息,而且从5月份开始购房的买家也都知道的。
“但人们还是会购买,买房数量肯定会减少的,却不可否认房产交易仍在继续中。如果现在的房市像去年那样不平衡,房价依然飙涨,那这是不可持续的。”
在2022财政年度,REA的收入首次突破10亿澳元,比前一年增长18%,不包括收购。
净利润增长28%至4.08亿澳元,并且不把利息、税收、折旧和分期偿还算在内,REA的收入增长20%至6.74亿澳元,两者均不包括收购。这一结果推动REA的股票上涨5.9%,接近于131.32澳元。
上周日,澳洲大的房地产公司的报告称,过去一周拍卖的初步清空率为59%,与Core Logic和 Domain 汇编的全澳数据一致。
该中介老板Dan告诉记者,虽然市面上还有很多买家,但他们担心支付过高。因为预测显示,澳联储还会进一步加息,而利率将由银行转嫁给抵押贷款持有人。
Wilson表示,房市的降温对REA相对有利,因为去年在没有广告的情况下,就轻松出售房屋的中介,现在需要在该网站推出房源。
SQM Research的数据显示,7月份全澳的不良房源数量增长4%至6257套。在疫情之前,全澳的不良房源平均在1.5万套左右。
现阶段房市走软,房价下跌,是与疫情期间房市繁荣相对比的,但随着各大银行纷纷削减固定利率,通货膨胀压力下,各种建筑材料不断上涨,估计这波房价下跌很快到底了。
仁者见仁,智者见智,加息是把双刃剑,就看你如何把握机遇。
来源:澳洲地产博士