每位买家都是不同的，在寻找梦想之家时，他们的优先事项也不一样。但要找到符合你所有要求的物业几乎是不可能的，而且你也很容易被一套漂亮的住宅、美丽的景色或靠近你喜欢的咖啡馆而影响决定。

所以，我们如何能够专注于不能轻易改变，但会对我们搬进来后的生活产生持久影响的物业和社区的核心元素?

Domain咨询了墨尔本Parker Buyer Advocates公司的Lisa Parker以及悉尼Strategic Investor Group的房地产策略师和估值师Kiril Ruvinsky，以确定买家在购房前应该问自己哪些问题，以帮助他们确定应该优先考虑的事项。

01、我能轻松偿还多少房贷

Parker表示，每个人都想要比预算更贵的房子，不管他们有$600,000还是600万元。

为了避免大幅超出预算，她的任务是确定买家的“绝对大预算”是多少，以及他们选定的预算是多少。

“要考虑如果他们失去工作或发生了其他影响赚钱能力的事情，我们也会观察他们可用的资源。有些人有股票投资组合，其他人可能有慷慨的父母。从本质上讲，我们会考虑有多少资金可作后备，确保他们有一个缓冲。”

Parker指出，如果他们没有缓冲，通常更明智的做法是不用“大限度的预算”，而是坚持在他们选定的预算内，可以有剩余的钱作其他用途。

Parker和Ruvinsky都明白，有些人宁愿省钱，不介意他们所买房子的质量较差。有些人则愿意牺牲他们的自由支配开支，希望购入他们的梦想家园。你要自己决定你属于哪一类人。

02、我想要独立屋，联排别墅还是公寓

买家可能会坚持自己对某种住宅类型的偏好，但Parker指当她深入了解时，她经常会发现买家会改变主意。

Parker说:“我们可能会有一些客户想要一大块地让孩子玩耍，但他们也想要一个步行就能到达火车站的地方。事实上，在大多数城区，离车站越近，地块就越小。”

有些买家当意识到他们可以有游泳池、健身房和公共花园等很好的设施时，他们愿意把独立住宅换成公寓。

一些专注于在内城区寻找靠近酒吧和餐厅的公寓买家承认，如果住在房价较低的中环城区，每月外出一次用餐其实也可以接受。

独立屋，公寓，还是介于两者之间的东西?你的选择将取决于你的目标地区，你的预算和你的家庭成员｜图: Greg Briggs

Parker表示，你必须要考虑你所购买的房子是短期的还是长期拥有，因为如果你是年轻夫妇，正在寻找公寓，而你不想在有了孩子后就搬走，你需要考虑的不只是两个有工作的成年人的要求。

她说:“这对我们来说是很重要的考虑因素，因为如果客户不想卖掉物业，我们就必须考虑他们当前和未来的需求。”

03、我的空闲时间如何度过

如果你大部分的空闲时间都蜷缩在沙发上看书，那么你住在什么地方分别也不大。但如果你是健身爱好者、美食家或活泼的孩子的父母，你可能会希望附近有合适的设施，让你的周末更轻松。

关键是要弄清楚你在哪里度过大部分的空闲时间。是在公园?当地的咖啡店?健身房还是水上运动中心?探索丛林?打高尔夫球?参观美术馆和博物馆?孩子们需要参加足球或篮球俱乐部、空手道或舞蹈课程吗?

有些人在家需要空间来发展自己的爱好，其他人则充分利用当地的设施。列出你必需的东西，然后缩小你的首选地点范围。

你如何度过空闲时间的方式可以帮助你决定在寻找房子时应该优先考虑什么｜图: Greg Briggs

04、我需要靠近学校

工作地点或公共交通工具吗

两个主要因素影响学校或工作的通勤时间:是否有公共交通工具以及你住的地方离学校和工作地点的距离。

Ruvinsky表示，对于Strategic Investor Group的大多数客户来说，公共交通往往是优先考虑的条件。

Ruvinsky 说:“没人想每次上班或下班在车里待上一个小时。”他和家人从Rose Bay搬到Zetland，他喜欢这里的高速铁路网络。“一切设施都在门前，还有很多选择，非常方便，感觉就像生活在纽约。”

Ruvinsky指出，如果你有在上学的孩子，在选择住在哪里时就不能不考虑学区。你寻找物业时也应该先看首选学校的地区。

05、我是否需要住在家人和朋友附近

也许你的妈妈一周有两天照顾你的孩子，或者你很想住在你的散步伙伴附近，或者你年迈的父母需要你经常探访。我们选择住在家人和朋友附近的原因有很多。

Ruvinsky说:“如果你的整个支持网络都在那里，特别是如果你是一个年轻的家庭，社区可以提供的支持是非常重要的。你与你的社区越脱节，就越难获得这些好处。”

Ruvinsky表示，如果你不是在找一套离朋友和家人很近的房子，你仍然应该评估城区的社区意识。

他说: “很多人确实会被社区归属感所吸引。”他指自己在偶然造访Erskineville后决定购买一套投资物业。

“我偶然到了Erskineville，心想‘多么酷的小社区’。每个人都互相打招呼，感觉就像城市中的一个乡村小镇。”

06、方便是关键吗

Ruvinsky认为，你不能高估便利对你日常生活的意义。

“客户会说，我想要离工作、学校或公共交通工具近一些。”

Parker指出，虽然许多人对自己的优先事项非常清楚，但有些人发现，他们的优先事项可能会发生变化。

她说:“不少人认为他们自己的房子应该有某些特质，因为每个人都想要这些东西，但当我们看看他们的生活方式时，发觉其实他们不需要所有这些东西。所以他们应该细心考虑，找出重要的是什么。”