据Real Estate报道，在2021年的大部分时间，房屋需求巨大，但房源短缺，这意味着许多潜在买家面临着激烈的竞争。

但随着今年春季的来临，进入市场的房屋数量有所改善，那些寻找新家或投资的买家有更多的选择。

据PropTrack数据，2021年11月的待售房屋总数达到12年来的低水平，但这不把年终假期12月份的计算在内。

这意味着自2017年7月以来，房屋销售速度比任何时候都快，急于求成的买家迅速抢购房屋，房产在realestate.com.au上挂牌的天数也创下五年来的新低。

然而，自2022年初以来，这一趋势发生了转变。

按揭还款额的持续增加，使买家的需求放缓和房屋的销售时间增加。

与此同时，今年，房东一直很活跃，在上半年，首府城市的房源上市量超过自2015年以来任何一年的。

因此，现在那些正在寻找房屋的买家处于更有利的地位，有更多的房屋可供选择，市场竞争也更少。

房源增加多的地区

REA group的经济分析师Megan表示，为了确定购房者的选择增加多是哪些地区，我们分析，那些五年平均挂牌出售房屋数量大的地区。

房源增加多的大部分地区都位于悉尼和墨尔本。经历了一年的激烈竞争和房价飙升之后，这对于处在首都城市和昂贵房市中的买家来说是一个好消息。

悉尼Ryder高居榜首，上市房源比过去五年的平均水平高出25%。

紧随其后的是墨尔本的内城区、悉尼市区Inner South和悉尼Inner West，与五年平均水平相比，这三个地区房屋挂牌数量分别增加20%、18%和16%。

悉尼Blacktown、悉尼北区Hornsby和墨尔本西区的买家也有了更多的选择。

尽管悉尼、墨尔本和堪培拉的房市环境有所改善，但阿德莱德和布里斯班的房市对购房者而言还是不乐观的。与疫情前相比，这两个城市的房屋挂牌总数分别下降大约三分之一和四分一。

然而，进入春季，寻找上榜地区的买家将能够抢先一步，房市上有更多的房源可供选择。

房价未来走势

目前的澳洲房市处于买方市场，上市房源较多，买家可选择余地大。

当前，建造原料成本大涨和建筑人工持续短缺，外加获批待建房屋数量持续下降，在可预见的短期内，澳洲房市将会出现供求关系再次反转。

由此看来，供求关系依然严峻，移民大门打开之后，买家积压的需求必然会得到释放。

届时，海外新移民必然会将资本注入到房市，当“抢房大战”的戏码再次上演，房市也会迎来新的一波增长。